Huiswaardemeter

Woningwaarde Dommelerdijk 141

7711CC Nieuwleusen

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1954Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.962
+9,9%
[ € 241.087 – € 306.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.312[ € 252.996 – € 279.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.832[ € 267.417 – € 295.567 ]

Wat is mijn huis waard?

Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.962 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.146Sinds september +0,8%
+€ 24.66612 maanden +9,9%
+€ 15.00812 mnd vs. NL +6,0%
Dommelerdijk 141
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.962 voor Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.832. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 273.962.

Verwachte verkoopprijs Dommelerdijk 141
€ 281.832[ € 267.417 – € 295.567 ]
Verkoper houdt over€ 277.482−€ 4.350 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.619+€ 7.787 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.100
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.482

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.312. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.860 per m².

Verwachte vraagprijs Dommelerdijk 141
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 266.312[ € 252.996 – € 279.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.860[ € 3.667 – € 4.053 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dommelerdijk 141 adviseren wij in een bod van € 281.832, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 266.312 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.962+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.832+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.924+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dommelerdijk 141 zal in bij een vraagprijs van € 266.312 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 273.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.340
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dommelerdijk 141

Woninggegevens

Bouwjaar1954
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.962
Verwachte verkoopprijs€ 281.832
Verwachte vraagprijs€ 266.312
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 1, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 1
1956 · 90 m²
€ 408.684
Straatbeeld van Oosterveen 2, 7711BS Nieuwleusen
Oosterveen 2
1962 · 86 m²
€ 300.504
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.962 is Dommelerdijk 141 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dommelerdijk 141

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen.

Wat is Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen waard?
Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.962 (bandbreedte € 241.087 – € 306.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 266.312 (bandbreedte € 252.996 – € 279.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen?
Voor Dommelerdijk 141 adviseren wij een bod van € 281.832 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.340 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dommelerdijk 141 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 24.666) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dommelerdijk 141?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Dommelerdijk 141 ligt rond € 273.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dommelerdijk 141?
Huishoudens in de buurt van Dommelerdijk 141 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.