Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 10

7711CE Nieuwleusen

205 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.244Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 664.976
+9,9%
[ € 585.179 – € 744.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.179[ € 618.620 – € 683.738 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 679.065[ € 644.602 – € 712.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 664.976 (€ 3.244 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.208Sinds september +0,8%
+€ 59.87012 maanden +9,9%
+€ 36.42712 mnd vs. NL +6,0%
Eikenlaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 664.976 voor Eikenlaan 10 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 679.065. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 664.976.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 10
€ 679.065[ € 644.602 – € 712.455 ]
Verkoper houdt over€ 670.345−€ 8.720 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 694.796+€ 15.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 679.065
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.470
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 670.345

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.179. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.176 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 10
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 651.179[ € 618.620 – € 683.738 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.176[ € 3.018 – € 3.335 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 10 adviseren wij in een bod van € 679.065, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 651.179 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 664.976+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 679.065+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 713.018+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 651.179 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 10 in Nieuwleusen bedragen € 3.393 per maand bij een woningwaarde van € 664.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 865.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.252
OZB€ 56
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.170.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte888 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 664.976
Verwachte verkoopprijs€ 679.065
Verwachte vraagprijs€ 651.179
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eikenlaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 664.976 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 10 in Nieuwleusen.

Wat is Eikenlaan 10 in Nieuwleusen waard?
Eikenlaan 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 664.976 (bandbreedte € 585.179 – € 744.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 10 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 10 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 651.179 (bandbreedte € 618.620 – € 683.738). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.244.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 10 in Nieuwleusen?
Voor Eikenlaan 10 adviseren wij een bod van € 679.065 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 10 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 10 in Nieuwleusen bedragen € 3.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 664.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.252 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 10 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 10 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 59.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 10 ligt rond € 664.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 10?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.