Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerveen 11

7711DA Nieuwleusen

207 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.616Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 541.532
+9,9%
[ € 476.548 – € 606.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.195[ € 501.785 – € 554.605 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.206[ € 527.376 – € 582.890 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerveen 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 541.532 (€ 2.616 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.241Sinds september +0,8%
+€ 48.75612 maanden +9,9%
+€ 29.66512 mnd vs. NL +6,0%
Westerveen 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 541.532 voor Westerveen 11 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerveen 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.206. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 541.532.

Verwachte verkoopprijs Westerveen 11
€ 555.206[ € 527.376 – € 582.890 ]
Verkoper houdt over€ 547.849−€ 7.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.460+€ 13.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.206
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 547.849

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerveen 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.195. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.552 per m².

Verwachte vraagprijs Westerveen 11
Onder gem. in buurt Nieuwleusen ZuidBoven gem.
€ 528.195[ € 501.785 – € 554.605 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.552[ € 2.424 – € 2.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Zuid
€ 515.980[ € 300.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerveen 11 adviseren wij in een bod van € 555.206, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 528.195 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 541.532+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.206+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 582.966+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerveen 11 zal in bij een vraagprijs van € 528.195 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerveen 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.778 per maand bij een woningwaarde van € 541.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 742.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.778/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.648
OZB€ 45
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.778
Totaal betaald over 30 jaar€ 953.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerveen 11

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte207 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 541.532
Verwachte verkoopprijs€ 555.206
Verwachte vraagprijs€ 528.195
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Zuid besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.610 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (15%)
C (21%)
D (11%)
E (5%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Nieuwleusen Zuid

Nieuwleusen Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,5 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,9 km
Overstapstation16,6 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Alexanderplein 5, 7711JX Nieuwleusen
Alexanderplein 5
1972 · 125 m²
€ 397.998
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 541.532 ligt Westerveen 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Westerveen 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerveen 11 in Nieuwleusen.

Wat is Westerveen 11 in Nieuwleusen waard?
Westerveen 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 541.532 (bandbreedte € 476.548 – € 606.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerveen 11 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Westerveen 11 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 528.195 (bandbreedte € 501.785 – € 554.605). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.616.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerveen 11 in Nieuwleusen?
Voor Westerveen 11 adviseren wij een bod van € 555.206 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerveen 11 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerveen 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.778 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 541.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.648 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerveen 11 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerveen 11 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 48.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerveen 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Zuid is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Westerveen 11 ligt rond € 541.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerveen 11?
Huishoudens in de buurt van Westerveen 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Zuid heeft 21% van de woningen zonnepanelen.