Huiswaardemeter

Woningwaarde Meeleweg 8

7711EM Nieuwleusen

Te koop
263 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 1.667Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.326
+9,9%
[ € 385.727 – € 490.925 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.434[ € 424.745 – € 469.455 ]

Wat is mijn huis waard?

Meeleweg 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.326 (€ 1.667 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.433Sinds september +0,8%
+€ 39.46412 maanden +9,9%
+€ 24.01212 mnd vs. NL +6,0%
Meeleweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.326 voor Meeleweg 8 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Meeleweg 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.434. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 438.326.

Verwachte verkoopprijs Meeleweg 8
€ 449.434[ € 424.745 – € 469.455 ]
Verkoper houdt over€ 443.240−€ 6.194 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.573+€ 11.139 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.944
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.240

Wat is de vraagprijs?

Meeleweg 8 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.616 per m².

Vraagprijs Meeleweg 8
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.616[ € 1.535 – € 1.697 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Meeleweg 8 adviseren wij in een bod van € 449.434, dat 5,7% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.326+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.434+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.906+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Meeleweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Meeleweg 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 438.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.143
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 771.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Meeleweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.326
Verwachte verkoopprijs€ 449.434
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtBedrijventerrein De Grift
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bedrijventerrein De Grift besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 152/mndAardgas(1.330 m³/jr)
€ 130/mndElektriciteit(3.910 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.690 kWh/jr)

Wonen in Bedrijventerrein De Grift

Dagelijkse voorzieningen liggen in Bedrijventerrein De Grift op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,1 km en een huisarts op 2,9 km.

25%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,7 km
Overstapstation15,1 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,1 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Meeleweg 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 438.326 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bedrijventerrein De Grift willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Meeleweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Meeleweg 8 in Nieuwleusen.

Wat is Meeleweg 8 in Nieuwleusen waard?
Meeleweg 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.326 (bandbreedte € 385.727 – € 490.925). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bedrijventerrein De Grift.
Wat is de vraagprijs van Meeleweg 8 in Nieuwleusen?
Meeleweg 8 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.667.
Hoeveel moet ik overbieden op Meeleweg 8 in Nieuwleusen?
Voor Meeleweg 8 adviseren wij een bod van € 449.434 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Meeleweg 8 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Meeleweg 8 in Nieuwleusen bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.143 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Meeleweg 8 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Meeleweg 8 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.464) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Meeleweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bedrijventerrein De Grift is € 477.000. De geschatte marktwaarde van Meeleweg 8 ligt rond € 438.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Meeleweg 8?
Huishoudens in de buurt van Meeleweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bedrijventerrein De Grift heeft 11% van de woningen zonnepanelen.