Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandspeur 10

7711HJ Nieuwleusen

93 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.804Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.746
+9,9%
[ € 393.136 – € 500.356 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.743[ € 413.956 – € 457.530 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.026[ € 435.068 – € 480.864 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandspeur 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.746 (€ 4.804 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.499Sinds september +0,8%
+€ 40.22212 maanden +9,9%
+€ 24.47312 mnd vs. NL +6,0%
Zandspeur 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.746 voor Zandspeur 10 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandspeur 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.026. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 446.746.

Verwachte verkoopprijs Zandspeur 10
€ 458.026[ € 435.068 – € 480.864 ]
Verkoper houdt over€ 451.738−€ 6.288 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 469.337+€ 11.311 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.038
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 451.738

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandspeur 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.685 per m².

Verwachte vraagprijs Zandspeur 10
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 435.743[ € 413.956 – € 457.530 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.685[ € 4.451 – € 4.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandspeur 10 adviseren wij in een bod van € 458.026, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.743 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.746+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.026+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 480.927+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandspeur 10 zal in bij een vraagprijs van € 435.743 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandspeur 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.280 per maand bij een woningwaarde van € 446.746. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 647.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.280/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.185
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.280
Totaal betaald over 30 jaar€ 786.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandspeur 10

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte477 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.746
Verwachte verkoopprijs€ 458.026
Verwachte vraagprijs€ 435.743
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 312A, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 312A
2026 · 58 m²
€ 276.923
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 286.416
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 446.746 zit Zandspeur 10 in het middensegment van Nieuwleusen Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zandspeur 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandspeur 10 in Nieuwleusen.

Wat is Zandspeur 10 in Nieuwleusen waard?
Zandspeur 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.746 (bandbreedte € 393.136 – € 500.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandspeur 10 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Zandspeur 10 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 435.743 (bandbreedte € 413.956 – € 457.530). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.804.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandspeur 10 in Nieuwleusen?
Voor Zandspeur 10 adviseren wij een bod van € 458.026 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandspeur 10 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zandspeur 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.280 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.746 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.185 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandspeur 10 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandspeur 10 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.222) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandspeur 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Zandspeur 10 ligt rond € 446.746. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandspeur 10?
Huishoudens in de buurt van Zandspeur 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.