Huiswaardemeter

Woningwaarde Bouwhuisweg 3

7711HL Nieuwleusen

215 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.675
+9,9%
[ € 506.594 – € 644.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.141[ € 533.084 – € 589.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.585[ € 560.804 – € 619.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.675 (€ 2.678 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.508Sinds september +0,8%
+€ 51.83012 maanden +9,9%
+€ 31.53612 mnd vs. NL +6,0%
Bouwhuisweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.675 voor Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.585. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 575.675.

Verwachte verkoopprijs Bouwhuisweg 3
€ 590.585[ € 560.804 – € 619.836 ]
Verkoper houdt over€ 582.839−€ 7.746 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.547+€ 13.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.585
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.496
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.839

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.141. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.610 per m².

Verwachte vraagprijs Bouwhuisweg 3
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 561.141[ € 533.084 – € 589.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.610[ € 2.479 – € 2.740 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bouwhuisweg 3 adviseren wij in een bod van € 590.585, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.141 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.675+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.585+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.114+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bouwhuisweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 561.141 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen bedragen € 2.950 per maand bij een woningwaarde van € 575.675. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.950/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 48
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.950
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bouwhuisweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte948 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.675
Verwachte verkoopprijs€ 590.585
Verwachte vraagprijs€ 561.141
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Ruitenveen
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Ruitenveen besteden gemiddeld € 257 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

€ 143/mndAardgas(1.250 m³/jr)
€ 126/mndElektriciteit(3.790 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.800 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Ruitenveen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Ruitenveen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,7 km en een huisarts op 3,9 km.

43,1%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
89%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,7 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Margrietplein 9, 7711JV Nieuwleusen
Margrietplein 9
1971 · 128 m²
€ 360.747
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 575.675 zit Bouwhuisweg 3 in het middensegment van Verspreide huizen Ruitenveen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bouwhuisweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen.

Wat is Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen waard?
Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.675 (bandbreedte € 506.594 – € 644.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Ruitenveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 561.141 (bandbreedte € 533.084 – € 589.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen?
Voor Bouwhuisweg 3 adviseren wij een bod van € 590.585 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen bedragen € 2.950 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.675 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bouwhuisweg 3 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 51.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bouwhuisweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Ruitenveen is € 562.000. De geschatte marktwaarde van Bouwhuisweg 3 ligt rond € 575.675. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bouwhuisweg 3?
Huishoudens in de buurt van Bouwhuisweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 257 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Ruitenveen heeft 19% van de woningen zonnepanelen.