Huiswaardemeter

Woningwaarde Kon.Wilhelminalaan 27

7711KJ Nieuwleusen

126 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.462
+9,9%
[ € 395.527 – € 503.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.232[ € 416.320 – € 460.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.979[ € 437.552 – € 483.611 ]

Wat is mijn huis waard?

Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.462 (€ 3.567 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.520Sinds september +0,8%
+€ 40.46712 maanden +9,9%
+€ 24.62212 mnd vs. NL +6,0%
Kon.Wilhelminalaan 27
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.462 voor Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.979. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 449.462.

Verwachte verkoopprijs Kon.Wilhelminalaan 27
€ 460.979[ € 437.552 – € 483.611 ]
Verkoper houdt over€ 454.658−€ 6.321 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.349+€ 11.370 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.071
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.658

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.478 per m².

Verwachte vraagprijs Kon.Wilhelminalaan 27
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 438.232[ € 416.320 – € 460.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.478[ € 3.304 – € 3.652 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kon.Wilhelminalaan 27 adviseren wij in een bod van € 460.979, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 438.232 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.462+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.979+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.028+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kon.Wilhelminalaan 27 zal in bij een vraagprijs van € 438.232 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 449.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 649.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.198
OZB€ 38
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kon.Wilhelminalaan 27

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.462
Verwachte verkoopprijs€ 460.979
Verwachte vraagprijs€ 438.232
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kon.Wilhelminalaan 27 ligt met een geschatte woningwaarde van € 449.462 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kon.Wilhelminalaan 27

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen.

Wat is Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen waard?
Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.462 (bandbreedte € 395.527 – € 503.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 438.232 (bandbreedte € 416.320 – € 460.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen?
Voor Kon.Wilhelminalaan 27 adviseren wij een bod van € 460.979 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.198 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kon.Wilhelminalaan 27 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 40.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kon.Wilhelminalaan 27?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Kon.Wilhelminalaan 27 ligt rond € 449.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kon.Wilhelminalaan 27?
Huishoudens in de buurt van Kon.Wilhelminalaan 27 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.