Huiswaardemeter

Woningwaarde Acaciastraat 1A

7711KZ Nieuwleusen

156 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.023
+9,9%
[ € 447.060 – € 568.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.113[ € 470.357 – € 519.869 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.270[ € 494.816 – € 546.902 ]

Wat is mijn huis waard?

Acaciastraat 1A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.023 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.979Sinds september +0,8%
+€ 45.73912 maanden +9,9%
+€ 27.83012 mnd vs. NL +6,0%
Acaciastraat 1A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.023 voor Acaciastraat 1A in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Acaciastraat 1A in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.270. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 508.023.

Verwachte verkoopprijs Acaciastraat 1A
€ 521.270[ € 494.816 – € 546.902 ]
Verkoper houdt over€ 514.286−€ 6.984 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.845+€ 12.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.270
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.734
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Acaciastraat 1A in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.174 per m².

Verwachte vraagprijs Acaciastraat 1A
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 495.113[ € 470.357 – € 519.869 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.174[ € 3.015 – € 3.332 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Acaciastraat 1A adviseren wij in een bod van € 521.270, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 495.113 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.023+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.270+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.334+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Acaciastraat 1A zal in bij een vraagprijs van € 495.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Acaciastraat 1A in Nieuwleusen bedragen € 2.600 per maand bij een woningwaarde van € 508.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.484
OZB€ 43
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Acaciastraat 1A

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.023
Verwachte verkoopprijs€ 521.270
Verwachte vraagprijs€ 495.113
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Burg.van Haersoltestraat 4, 7711JK Nieuwleusen
Burg.van Haersoltestraat 4
1982 · 148 m²
€ 520.192
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.023 ligt Acaciastraat 1A een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Acaciastraat 1A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Acaciastraat 1A in Nieuwleusen.

Wat is Acaciastraat 1A in Nieuwleusen waard?
Acaciastraat 1A in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.023 (bandbreedte € 447.060 – € 568.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Acaciastraat 1A in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Acaciastraat 1A in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 495.113 (bandbreedte € 470.357 – € 519.869). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Acaciastraat 1A in Nieuwleusen?
Voor Acaciastraat 1A adviseren wij een bod van € 521.270 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Acaciastraat 1A in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Acaciastraat 1A in Nieuwleusen bedragen € 2.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.484 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Acaciastraat 1A in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Acaciastraat 1A in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 45.739) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Acaciastraat 1A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Acaciastraat 1A ligt rond € 508.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Acaciastraat 1A?
Huishoudens in de buurt van Acaciastraat 1A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.