Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalplein 4

7711LA Nieuwleusen

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.881
+9,9%
[ € 274.455 – € 349.307 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.316[ € 288.150 – € 318.482 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.688[ € 304.286 – € 336.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.881 (€ 3.249 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds september +0,8%
+€ 28.08012 maanden +9,9%
+€ 17.08512 mnd vs. NL +6,0%
Wielewaalplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.881 voor Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.688. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.881.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalplein 4
€ 320.688[ € 304.286 – € 336.317 ]
Verkoper houdt over€ 315.910−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.252+€ 8.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.910

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.160 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalplein 4
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 303.316[ € 288.150 – € 318.482 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.160[ € 3.002 – € 3.318 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalplein 4 adviseren wij in een bod van € 320.688, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.316 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.881+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.688+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.722+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 303.316 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 311.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.525
OZB€ 26
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 549.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.881
Verwachte verkoopprijs€ 320.688
Verwachte vraagprijs€ 303.316
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen
Berkenlaan 20
1983 · 58 m²
€ 230.290
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.881 is Wielewaalplein 4 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wielewaalplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen.

Wat is Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen waard?
Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.881 (bandbreedte € 274.455 – € 349.307). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 303.316 (bandbreedte € 288.150 – € 318.482). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen?
Voor Wielewaalplein 4 adviseren wij een bod van € 320.688 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.525 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalplein 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 28.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalplein 4 ligt rond € 311.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalplein 4?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.