Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaluwlaan 9

7711LG Nieuwleusen

186 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.556Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.464
+9,9%
[ € 418.408 – € 532.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.749[ € 440.562 – € 486.936 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 487.475[ € 463.031 – € 511.770 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.464 (€ 2.556 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.724Sinds september +0,8%
+€ 42.80812 maanden +9,9%
+€ 26.04612 mnd vs. NL +6,0%
Zwaluwlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.464 voor Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 487.475. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 475.464.

Verwachte verkoopprijs Zwaluwlaan 9
€ 487.475[ € 463.031 – € 511.770 ]
Verkoper houdt over€ 480.863−€ 6.612 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 499.375+€ 11.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 487.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.362
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 480.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.493 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaluwlaan 9
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 463.749[ € 440.562 – € 486.936 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.493[ € 2.369 – € 2.618 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaluwlaan 9 adviseren wij in een bod van € 487.475, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 463.749 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.464+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 487.475+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 511.849+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaluwlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 463.749 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.445 per maand bij een woningwaarde van € 475.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 40
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaluwlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte433 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.464
Verwachte verkoopprijs€ 487.475
Verwachte vraagprijs€ 463.749
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 475.464 zit Zwaluwlaan 9 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zwaluwlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen.

Wat is Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen waard?
Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.464 (bandbreedte € 418.408 – € 532.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 463.749 (bandbreedte € 440.562 – € 486.936). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.556.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen?
Voor Zwaluwlaan 9 adviseren wij een bod van € 487.475 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaluwlaan 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.808) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaluwlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Zwaluwlaan 9 ligt rond € 475.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaluwlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Zwaluwlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.