Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 9

7711LJ Nieuwleusen

183 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.023
+9,9%
[ € 564.100 – € 717.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.215[ € 596.804 – € 659.626 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 654.092[ € 621.273 – € 686.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.023 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.020Sinds september +0,8%
+€ 57.71412 maanden +9,9%
+€ 35.11612 mnd vs. NL +6,0%
Merellaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.023 voor Merellaan 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 654.092. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 641.023.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 9
€ 654.092[ € 621.273 – € 686.671 ]
Verkoper houdt over€ 645.647−€ 8.445 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 669.324+€ 15.232 kosten koper
Verkoopprijs€ 654.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.195
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 645.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 9
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 628.215[ € 596.804 – € 659.626 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 9 adviseren wij in een bod van € 654.092, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 628.215 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.023+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 654.092+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 686.797+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 628.215 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 641.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.135
OZB€ 54
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte183 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.023
Verwachte verkoopprijs€ 654.092
Verwachte vraagprijs€ 628.215
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merellaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.023 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwleusen.

Wat is Merellaan 9 in Nieuwleusen waard?
Merellaan 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.023 (bandbreedte € 564.100 – € 717.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 628.215 (bandbreedte € 596.804 – € 659.626). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 9 in Nieuwleusen?
Voor Merellaan 9 adviseren wij een bod van € 654.092 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 9 in Nieuwleusen bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.135 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 57.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 9 ligt rond € 641.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 9?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.