Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 10

7711LM Nieuwleusen

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.176Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.923
+9,9%
[ € 491.852 – € 625.994 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.078[ € 517.824 – € 572.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 573.120[ € 544.233 – € 601.521 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.923 (€ 3.176 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.377Sinds september +0,8%
+€ 50.32212 maanden +9,9%
+€ 30.61812 mnd vs. NL +6,0%
Merellaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.923 voor Merellaan 10 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 573.120. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 558.923.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 10
€ 573.120[ € 544.233 – € 601.521 ]
Verkoper houdt over€ 565.566−€ 7.554 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.732+€ 13.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 573.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.304
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.566

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.078. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.097 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 10
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 545.078[ € 517.824 – € 572.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.097[ € 2.942 – € 3.252 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 10 adviseren wij in een bod van € 573.120, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 545.078 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.923+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 573.120+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.776+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 545.078 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.858 per maand bij een woningwaarde van € 558.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.858/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.733
OZB€ 47
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.858
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.923
Verwachte verkoopprijs€ 573.120
Verwachte vraagprijs€ 545.078
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 558.923 ligt Merellaan 10 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 10 in Nieuwleusen.

Wat is Merellaan 10 in Nieuwleusen waard?
Merellaan 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.923 (bandbreedte € 491.852 – € 625.994). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 10 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 10 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 545.078 (bandbreedte € 517.824 – € 572.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.176.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 10 in Nieuwleusen?
Voor Merellaan 10 adviseren wij een bod van € 573.120 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 10 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 10 in Nieuwleusen bedragen € 2.858 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.733 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 10 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 10 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 50.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 10 ligt rond € 558.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 10?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.