Huiswaardemeter

Woningwaarde Merellaan 28

7711LM Nieuwleusen

192 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.708Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.944
+9,9%
[ € 457.551 – € 582.337 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.694[ € 481.359 – € 532.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 533.541[ € 506.390 – € 559.695 ]

Wat is mijn huis waard?

Merellaan 28 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.944 (€ 2.708 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.072Sinds september +0,8%
+€ 46.81312 maanden +9,9%
+€ 28.48312 mnd vs. NL +6,0%
Merellaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.944 voor Merellaan 28 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merellaan 28 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 533.541. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 519.944.

Verwachte verkoopprijs Merellaan 28
€ 533.541[ € 506.390 – € 559.695 ]
Verkoper houdt over€ 526.422−€ 7.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.362+€ 12.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 533.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.422

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merellaan 28 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.639 per m².

Verwachte vraagprijs Merellaan 28
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 506.694[ € 481.359 – € 532.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.639[ € 2.507 – € 2.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merellaan 28 adviseren wij in een bod van € 533.541, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 506.694 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.944+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 533.541+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.218+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merellaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 506.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merellaan 28 in Nieuwleusen bedragen € 2.669 per maand bij een woningwaarde van € 519.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 720.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.543
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 915.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merellaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte466 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.944
Verwachte verkoopprijs€ 533.541
Verwachte vraagprijs€ 506.694
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.944 ligt Merellaan 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merellaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merellaan 28 in Nieuwleusen.

Wat is Merellaan 28 in Nieuwleusen waard?
Merellaan 28 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.944 (bandbreedte € 457.551 – € 582.337). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merellaan 28 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Merellaan 28 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 506.694 (bandbreedte € 481.359 – € 532.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.708.
Hoeveel moet ik overbieden op Merellaan 28 in Nieuwleusen?
Voor Merellaan 28 adviseren wij een bod van € 533.541 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merellaan 28 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Merellaan 28 in Nieuwleusen bedragen € 2.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.543 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merellaan 28 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merellaan 28 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 46.813) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merellaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Merellaan 28 ligt rond € 519.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merellaan 28?
Huishoudens in de buurt van Merellaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.