Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwerikplein 9

7711LP Nieuwleusen

179 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.885
+9,9%
[ € 379.179 – € 482.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.966[ € 398.968 – € 440.964 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.088[ € 419.714 – € 463.894 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.885 (€ 2.407 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.374Sinds september +0,8%
+€ 38.79412 maanden +9,9%
+€ 23.60412 mnd vs. NL +6,0%
Leeuwerikplein 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.885 voor Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.088. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 430.885.

Verwachte verkoopprijs Leeuwerikplein 9
€ 442.088[ € 419.714 – € 463.894 ]
Verkoper houdt over€ 435.975−€ 6.113 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.080+€ 10.992 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.088
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.863
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.975

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.966. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.346 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwerikplein 9
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 419.966[ € 398.968 – € 440.964 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.346[ € 2.229 – € 2.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwerikplein 9 adviseren wij in een bod van € 442.088, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.966 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.885+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.088+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.192+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwerikplein 9 zal in bij een vraagprijs van € 419.966 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.222 per maand bij een woningwaarde van € 430.885. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 36
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwerikplein 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte303 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.885
Verwachte verkoopprijs€ 442.088
Verwachte vraagprijs€ 419.966
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwerikplein 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 430.885 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leeuwerikplein 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen.

Wat is Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen waard?
Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.885 (bandbreedte € 379.179 – € 482.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 419.966 (bandbreedte € 398.968 – € 440.964). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen?
Voor Leeuwerikplein 9 adviseren wij een bod van € 442.088 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen bedragen € 2.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.885 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwerikplein 9 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 38.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwerikplein 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwerikplein 9 ligt rond € 430.885. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwerikplein 9?
Huishoudens in de buurt van Leeuwerikplein 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.