Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalplein 7

7711LR Nieuwleusen

172 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.721Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.031
+9,9%
[ € 411.867 – € 524.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.237[ € 433.425 – € 479.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.130[ € 455.963 – € 503.960 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 468.031 (€ 2.721 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.665Sinds september +0,8%
+€ 42.13912 maanden +9,9%
+€ 25.63912 mnd vs. NL +6,0%
Nachtegaalplein 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.031 voor Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.130. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 468.031.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalplein 7
€ 480.130[ € 455.963 – € 503.960 ]
Verkoper houdt over€ 473.599−€ 6.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.883+€ 11.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.237. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.653 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalplein 7
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 456.237[ € 433.425 – € 479.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.653[ € 2.520 – € 2.785 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalplein 7 adviseren wij in een bod van € 480.130, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.237 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.031+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.130+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.137+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalplein 7 zal in bij een vraagprijs van € 456.237 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 468.031. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.289
OZB€ 39
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalplein 7

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.031
Verwachte verkoopprijs€ 480.130
Verwachte vraagprijs€ 456.237
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 468.031 zit Nachtegaalplein 7 in het middensegment van Nieuwleusen Centrum-zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalplein 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen.

Wat is Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen waard?
Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.031 (bandbreedte € 411.867 – € 524.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 456.237 (bandbreedte € 433.425 – € 479.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.721.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen?
Voor Nachtegaalplein 7 adviseren wij een bod van € 480.130 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.031 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.289 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalplein 7 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 42.139) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalplein 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalplein 7 ligt rond € 468.031. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalplein 7?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalplein 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.