Huiswaardemeter

Woningwaarde Weth.Reuverslaan 10

7711LT Nieuwleusen

177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.351Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.201
+9,9%
[ € 522.017 – € 664.385 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 578.218[ € 549.307 – € 607.129 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 608.572[ € 577.871 – € 638.700 ]

Wat is mijn huis waard?

Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.201 (€ 3.351 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.646Sinds september +0,8%
+€ 53.40812 maanden +9,9%
+€ 32.49612 mnd vs. NL +6,0%
Weth.Reuverslaan 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.201 voor Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 608.572. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 593.201.

Verwachte verkoopprijs Weth.Reuverslaan 10
€ 608.572[ € 577.871 – € 638.700 ]
Verkoper houdt over€ 600.628−€ 7.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 622.893+€ 14.321 kosten koper
Verkoopprijs€ 608.572
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 600.628

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 578.218. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.267 per m².

Verwachte vraagprijs Weth.Reuverslaan 10
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 578.218[ € 549.307 – € 607.129 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.267[ € 3.103 – € 3.430 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weth.Reuverslaan 10 adviseren wij in een bod van € 608.572, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 578.218 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.201+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 608.572+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 639.001+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weth.Reuverslaan 10 zal in bij een vraagprijs van € 578.218 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen bedragen € 3.029 per maand bij een woningwaarde van € 593.201. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.029/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.029
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weth.Reuverslaan 10

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte696 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.201
Verwachte verkoopprijs€ 608.572
Verwachte vraagprijs€ 578.218
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weth.Reuverslaan 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 593.201 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Weth.Reuverslaan 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen.

Wat is Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen waard?
Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.201 (bandbreedte € 522.017 – € 664.385). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 578.218 (bandbreedte € 549.307 – € 607.129). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.351.
Hoeveel moet ik overbieden op Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen?
Voor Weth.Reuverslaan 10 adviseren wij een bod van € 608.572 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen bedragen € 3.029 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.201 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weth.Reuverslaan 10 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.408) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weth.Reuverslaan 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Weth.Reuverslaan 10 ligt rond € 593.201. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weth.Reuverslaan 10?
Huishoudens in de buurt van Weth.Reuverslaan 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.