Huiswaardemeter

Woningwaarde Magnolialaan 43

7711LX Nieuwleusen

235 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.035Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.160
+9,9%
[ € 627.581 – € 798.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 698.748[ € 663.811 – € 733.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 727.869[ € 691.027 – € 763.766 ]

Wat is mijn huis waard?

Magnolialaan 43 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.160 (€ 3.035 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.585Sinds september +0,8%
+€ 64.20812 maanden +9,9%
+€ 39.06712 mnd vs. NL +6,0%
Magnolialaan 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.160 voor Magnolialaan 43 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Magnolialaan 43 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 727.869. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 713.160.

Verwachte verkoopprijs Magnolialaan 43
€ 727.869[ € 691.027 – € 763.766 ]
Verkoper houdt over€ 718.612−€ 9.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 744.576+€ 16.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 727.869
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 718.612

Wat is de verwachte vraagprijs?

Magnolialaan 43 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 698.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.973 per m².

Verwachte vraagprijs Magnolialaan 43
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 698.748[ € 663.811 – € 733.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.973[ € 2.825 – € 3.122 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Magnolialaan 43 adviseren wij in een bod van € 727.869, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 698.748 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.160+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 727.869+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.262+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Magnolialaan 43 zal in bij een vraagprijs van € 698.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Magnolialaan 43 in Nieuwleusen bedragen € 3.639 per maand bij een woningwaarde van € 713.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 913.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.639/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487
OZB€ 60
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.639
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Magnolialaan 43

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte986 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.160
Verwachte verkoopprijs€ 727.869
Verwachte vraagprijs€ 698.748
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weth.Zonnenbergstraat 6, 7711KS Nieuwleusen
Weth.Zonnenbergstraat 6
1963 · 202 m²
€ 614.115
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Acaciastraat 6, 7711KZ Nieuwleusen
Acaciastraat 6
1965 · 154 m²
€ 462.827
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Magnolialaan 43 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.160 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Magnolialaan 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Magnolialaan 43 in Nieuwleusen.

Wat is Magnolialaan 43 in Nieuwleusen waard?
Magnolialaan 43 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.160 (bandbreedte € 627.581 – € 798.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Magnolialaan 43 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Magnolialaan 43 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 698.748 (bandbreedte € 663.811 – € 733.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.035.
Hoeveel moet ik overbieden op Magnolialaan 43 in Nieuwleusen?
Voor Magnolialaan 43 adviseren wij een bod van € 727.869 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Magnolialaan 43 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Magnolialaan 43 in Nieuwleusen bedragen € 3.639 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Magnolialaan 43 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Magnolialaan 43 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 64.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Magnolialaan 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Magnolialaan 43 ligt rond € 713.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Magnolialaan 43?
Huishoudens in de buurt van Magnolialaan 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.