Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfslag 8

7711MG Nieuwleusen

213 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 2.935Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.254
+9,9%
[ € 550.224 – € 700.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 612.942[ € 582.295 – € 643.589 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.814[ € 605.587 – € 669.333 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfslag 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.254 (€ 2.935 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.897Sinds september +0,8%
+€ 56.29412 maanden +9,9%
+€ 34.25212 mnd vs. NL +6,0%
Turfslag 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.254 voor Turfslag 8 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfslag 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.814. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 625.254.

Verwachte verkoopprijs Turfslag 8
€ 637.814[ € 605.587 – € 669.333 ]
Verkoper houdt over€ 629.548−€ 8.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.720+€ 14.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.548

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfslag 8 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 612.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Turfslag 8
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 612.942[ € 582.295 – € 643.589 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.022 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfslag 8 adviseren wij in een bod van € 637.814, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 612.942 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.254+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.814+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.705+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfslag 8 zal in bij een vraagprijs van € 612.942 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfslag 8 in Nieuwleusen bedragen € 3.197 per maand bij een woningwaarde van € 625.254. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 825.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.197/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.058
OZB€ 52
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.197
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfslag 8

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte438 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.254
Verwachte verkoopprijs€ 637.814
Verwachte vraagprijs€ 612.942
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfslag 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.254 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Turfslag 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfslag 8 in Nieuwleusen.

Wat is Turfslag 8 in Nieuwleusen waard?
Turfslag 8 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.254 (bandbreedte € 550.224 – € 700.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfslag 8 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Turfslag 8 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 612.942 (bandbreedte € 582.295 – € 643.589). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.935.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfslag 8 in Nieuwleusen?
Voor Turfslag 8 adviseren wij een bod van € 637.814 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfslag 8 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Turfslag 8 in Nieuwleusen bedragen € 3.197 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.254 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.058 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfslag 8 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfslag 8 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 56.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfslag 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Turfslag 8 ligt rond € 625.254. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfslag 8?
Huishoudens in de buurt van Turfslag 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.