Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenslag 13

7711MH Nieuwleusen

Te koop
171 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.066Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 695.203
+9,9%
[ € 611.779 – € 778.627 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 712.490[ € 667.541 – € 737.809 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenslag 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 695.203 (€ 4.066 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.444Sinds september +0,8%
+€ 62.59212 maanden +9,9%
+€ 38.08412 mnd vs. NL +6,0%
Veenslag 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 695.203 voor Veenslag 13 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenslag 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 712.490. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 695.203.

Verwachte verkoopprijs Veenslag 13
€ 712.490[ € 667.541 – € 737.809 ]
Verkoper houdt over€ 703.403−€ 9.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 728.890+€ 16.400 kosten koper
Verkoopprijs€ 712.490
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 703.403

Wat is de vraagprijs?

Veenslag 13 in Nieuwleusen staat in te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.947 per m².

Vraagprijs Veenslag 13
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 675.000[ € 641.250 – € 708.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.947[ € 3.750 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenslag 13 adviseren wij in een bod van € 712.490, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 675.000 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 695.203+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 712.490+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.115+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenslag 13 zal in bij een vraagprijs van € 675.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenslag 13 in Nieuwleusen bedragen € 3.535 per maand bij een woningwaarde van € 695.203. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 895.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.400
OZB€ 58
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.224.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenslag 13

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte171 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 695.203
Verwachte verkoopprijs€ 712.490
Vraagprijs€ 675.000
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenslag 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 695.203 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veenslag 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenslag 13 in Nieuwleusen.

Wat is Veenslag 13 in Nieuwleusen waard?
Veenslag 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 695.203 (bandbreedte € 611.779 – € 778.627). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de vraagprijs van Veenslag 13 in Nieuwleusen?
Veenslag 13 in Nieuwleusen staat in oktober 2026 te koop voor € 675.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.066.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenslag 13 in Nieuwleusen?
Voor Veenslag 13 adviseren wij een bod van € 712.490 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenslag 13 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenslag 13 in Nieuwleusen bedragen € 3.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 695.203 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.400 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenslag 13 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenslag 13 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 62.592) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenslag 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Veenslag 13 ligt rond € 695.203. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenslag 13?
Huishoudens in de buurt van Veenslag 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.