Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenslag 15

7711MH Nieuwleusen

131 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.631
+9,9%
[ € 462.555 – € 588.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 512.523[ € 486.897 – € 538.149 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.074[ € 511.729 – € 565.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenslag 15 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.631 (€ 4.012 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +0,8%
+€ 47.32512 maanden +9,9%
+€ 28.79512 mnd vs. NL +6,0%
Veenslag 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.631 voor Veenslag 15 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenslag 15 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.074. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 525.631.

Verwachte verkoopprijs Veenslag 15
€ 539.074[ € 511.729 – € 565.595 ]
Verkoper houdt over€ 531.894−€ 7.180 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.005+€ 12.931 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.074
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.930
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenslag 15 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 512.523. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.912 per m².

Verwachte vraagprijs Veenslag 15
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 512.523[ € 486.897 – € 538.149 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.912[ € 3.717 – € 4.108 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenslag 15 adviseren wij in een bod van € 539.074, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 512.523 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.631+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.074+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.028+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenslag 15 zal in bij een vraagprijs van € 512.523 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenslag 15 in Nieuwleusen bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 525.631. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 726.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.570
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 925.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenslag 15

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte505 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.631
Verwachte verkoopprijs€ 539.074
Verwachte vraagprijs€ 512.523
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 525.631 ligt Veenslag 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veenslag 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenslag 15 in Nieuwleusen.

Wat is Veenslag 15 in Nieuwleusen waard?
Veenslag 15 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.631 (bandbreedte € 462.555 – € 588.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenslag 15 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Veenslag 15 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 512.523 (bandbreedte € 486.897 – € 538.149). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenslag 15 in Nieuwleusen?
Voor Veenslag 15 adviseren wij een bod van € 539.074 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenslag 15 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Veenslag 15 in Nieuwleusen bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.631 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.570 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenslag 15 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenslag 15 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 47.325) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenslag 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Veenslag 15 ligt rond € 525.631. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenslag 15?
Huishoudens in de buurt van Veenslag 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.