Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideslag 3

7711MJ Nieuwleusen

181 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 596.776
+9,9%
[ € 525.163 – € 668.389 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 581.518[ € 552.442 – € 610.594 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.615[ € 580.617 – € 641.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideslag 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 596.776 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.674Sinds september +0,8%
+€ 53.73012 maanden +9,9%
+€ 32.69212 mnd vs. NL +6,0%
Heideslag 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 596.776 voor Heideslag 3 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideslag 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.615. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 596.776.

Verwachte verkoopprijs Heideslag 3
€ 611.615[ € 580.617 – € 641.734 ]
Verkoper houdt over€ 603.637−€ 7.978 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.997+€ 14.382 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.615
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.728
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.637

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideslag 3 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 581.518. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Heideslag 3
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 581.518[ € 552.442 – € 610.594 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.373 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideslag 3 adviseren wij in een bod van € 611.615, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 581.518 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 596.776+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.615+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 642.196+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideslag 3 zal in bij een vraagprijs van € 581.518 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideslag 3 in Nieuwleusen bedragen € 3.047 per maand bij een woningwaarde van € 596.776. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 797.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.918
OZB€ 50
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 3.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.050.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideslag 3

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte629 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 596.776
Verwachte verkoopprijs€ 611.615
Verwachte vraagprijs€ 581.518
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heideslag 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 596.776 duidelijk in het hogere segment van Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideslag 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideslag 3 in Nieuwleusen.

Wat is Heideslag 3 in Nieuwleusen waard?
Heideslag 3 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 596.776 (bandbreedte € 525.163 – € 668.389). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideslag 3 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Heideslag 3 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 581.518 (bandbreedte € 552.442 – € 610.594). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideslag 3 in Nieuwleusen?
Voor Heideslag 3 adviseren wij een bod van € 611.615 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideslag 3 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideslag 3 in Nieuwleusen bedragen € 3.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 596.776 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.918 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideslag 3 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideslag 3 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 53.730) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideslag 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Heideslag 3 ligt rond € 596.776. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideslag 3?
Huishoudens in de buurt van Heideslag 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.