Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaggenslag 13

7711MT Nieuwleusen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.315Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.909
+9,9%
[ € 388.000 – € 493.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.150[ € 408.643 – € 451.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 451.937[ € 429.075 – € 474.241 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaggenslag 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.909 (€ 3.315 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.453Sinds september +0,8%
+€ 39.69712 maanden +9,9%
+€ 24.15412 mnd vs. NL +6,0%
Plaggenslag 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.909 voor Plaggenslag 13 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaggenslag 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 451.937. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 440.909.

Verwachte verkoopprijs Plaggenslag 13
€ 451.937[ € 429.075 – € 474.241 ]
Verkoper houdt over€ 445.716−€ 6.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.126+€ 11.189 kosten koper
Verkoopprijs€ 451.937
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaggenslag 13 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.150. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Plaggenslag 13
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 430.150[ € 408.643 – € 451.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.073 – € 3.396 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaggenslag 13 adviseren wij in een bod van € 451.937, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 430.150 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 451.937+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.534+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaggenslag 13 zal in bij een vraagprijs van € 430.150 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaggenslag 13 in Nieuwleusen bedragen € 2.261 per maand bij een woningwaarde van € 440.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaggenslag 13

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte257 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.909
Verwachte verkoopprijs€ 451.937
Verwachte vraagprijs€ 430.150
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Weth.Nijboerstraat 5, 7711AM Nieuwleusen
Weth.Nijboerstraat 5
1996 · 217 m²
€ 811.100
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Plaggenslag 13 ligt met een geschatte woningwaarde van € 440.909 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Plaggenslag 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaggenslag 13 in Nieuwleusen.

Wat is Plaggenslag 13 in Nieuwleusen waard?
Plaggenslag 13 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.909 (bandbreedte € 388.000 – € 493.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaggenslag 13 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Plaggenslag 13 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 430.150 (bandbreedte € 408.643 – € 451.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.315.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaggenslag 13 in Nieuwleusen?
Voor Plaggenslag 13 adviseren wij een bod van € 451.937 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaggenslag 13 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Plaggenslag 13 in Nieuwleusen bedragen € 2.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaggenslag 13 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaggenslag 13 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 39.697) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaggenslag 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Plaggenslag 13 ligt rond € 440.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaggenslag 13?
Huishoudens in de buurt van Plaggenslag 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.