Huiswaardemeter

Woningwaarde Plaggenslag 39

7711MT Nieuwleusen

71 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.635
+9,9%
[ € 241.679 – € 307.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.060[ € 253.707 – € 280.413 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.424[ € 268.168 – € 296.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Plaggenslag 39 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.635 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.151Sinds september +0,8%
+€ 24.72612 maanden +9,9%
+€ 15.04412 mnd vs. NL +6,0%
Plaggenslag 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.635 voor Plaggenslag 39 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plaggenslag 39 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.424. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.635.

Verwachte verkoopprijs Plaggenslag 39
€ 282.424[ € 268.168 – € 296.397 ]
Verkoper houdt over€ 278.067−€ 4.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.222+€ 7.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.424
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plaggenslag 39 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.060. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Plaggenslag 39
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 267.060[ € 253.707 – € 280.413 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plaggenslag 39 adviseren wij in een bod van € 282.424, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 267.060 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.635+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.424+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.545+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plaggenslag 39 zal in bij een vraagprijs van € 267.060 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plaggenslag 39 in Nieuwleusen bedragen € 1.419 per maand bij een woningwaarde van € 274.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 475.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.419/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.343
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.419
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plaggenslag 39

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte71 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.635
Verwachte verkoopprijs€ 282.424
Verwachte vraagprijs€ 267.060
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Berkenlaan 20, 7711MC Nieuwleusen
Berkenlaan 20
1983 · 58 m²
€ 230.290
Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 274.635 is Plaggenslag 39 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-zuid. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Plaggenslag 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plaggenslag 39 in Nieuwleusen.

Wat is Plaggenslag 39 in Nieuwleusen waard?
Plaggenslag 39 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.635 (bandbreedte € 241.679 – € 307.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plaggenslag 39 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Plaggenslag 39 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 267.060 (bandbreedte € 253.707 – € 280.413). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Plaggenslag 39 in Nieuwleusen?
Voor Plaggenslag 39 adviseren wij een bod van € 282.424 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plaggenslag 39 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Plaggenslag 39 in Nieuwleusen bedragen € 1.419 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.343 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plaggenslag 39 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plaggenslag 39 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 24.726) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plaggenslag 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Plaggenslag 39 ligt rond € 274.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plaggenslag 39?
Huishoudens in de buurt van Plaggenslag 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.