Huiswaardemeter

Woningwaarde Gipskruid 11

7711PG Nieuwleusen

173 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.482
+9,9%
[ € 427.224 – € 543.740 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.485[ € 449.811 – € 497.159 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.783[ € 472.751 – € 522.514 ]

Wat is mijn huis waard?

Gipskruid 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.482 (€ 2.806 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.802Sinds september +0,8%
+€ 43.71012 maanden +9,9%
+€ 26.59512 mnd vs. NL +6,0%
Gipskruid 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.482 voor Gipskruid 11 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gipskruid 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.783. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.482.

Verwachte verkoopprijs Gipskruid 11
€ 497.783[ € 472.751 – € 522.514 ]
Verkoper houdt over€ 491.057−€ 6.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.889+€ 12.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 491.057

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gipskruid 11 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.737 per m².

Verwachte vraagprijs Gipskruid 11
Onder gem. in buurt Nieuwleusen NoordBoven gem.
€ 473.485[ € 449.811 – € 497.159 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.737[ € 2.600 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Noord
€ 980.000[ € 550.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gipskruid 11 adviseren wij in een bod van € 497.783, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 473.485 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.482+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.783+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.672+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gipskruid 11 zal in bij een vraagprijs van € 473.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gipskruid 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.492 per maand bij een woningwaarde van € 485.482. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.374
OZB€ 41
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 854.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gipskruid 11

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte173 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.482
Verwachte verkoopprijs€ 497.783
Verwachte vraagprijs€ 473.485
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 87/mndElektriciteit(2.600 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (22%)
C (22%)
D (5%)
E (3%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Nieuwleusen Noord

Nieuwleusen Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,1 km.

29,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,5 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gentiaan 1, 7711NN Nieuwleusen
Gentiaan 1
1992 · 139 m²
€ 714.863
Straatbeeld van Zandspeur 54, 7711HK Nieuwleusen
Zandspeur 54
1974 · 202 m²
€ 911.515
Straatbeeld van Turfslag 28, 7711MG Nieuwleusen
Turfslag 28
1995 · 161 m²
€ 567.161
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 485.482 ligt Gipskruid 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwleusen Noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Gipskruid 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gipskruid 11 in Nieuwleusen.

Wat is Gipskruid 11 in Nieuwleusen waard?
Gipskruid 11 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.482 (bandbreedte € 427.224 – € 543.740). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gipskruid 11 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Gipskruid 11 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 473.485 (bandbreedte € 449.811 – € 497.159). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Gipskruid 11 in Nieuwleusen?
Voor Gipskruid 11 adviseren wij een bod van € 497.783 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gipskruid 11 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Gipskruid 11 in Nieuwleusen bedragen € 2.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.482 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.374 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gipskruid 11 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gipskruid 11 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 43.710) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gipskruid 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Noord is € 391.000. De geschatte marktwaarde van Gipskruid 11 ligt rond € 485.482. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gipskruid 11?
Huishoudens in de buurt van Gipskruid 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.