Huiswaardemeter

Woningwaarde Wieken 35

7711XC Nieuwleusen

76 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.485Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.850
+9,9%
[ € 299.948 – € 381.752 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.711[ € 315.125 – € 348.297 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 350.240[ € 332.457 – € 367.453 ]

Wat is mijn huis waard?

Wieken 35 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.850 (€ 4.485 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.669Sinds september +0,8%
+€ 30.68812 maanden +9,9%
+€ 18.67212 mnd vs. NL +6,0%
Wieken 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.850 voor Wieken 35 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wieken 35 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 350.240. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 340.850.

Verwachte verkoopprijs Wieken 35
€ 350.240[ € 332.457 – € 367.453 ]
Verkoper houdt over€ 345.137−€ 5.103 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 359.395+€ 9.155 kosten koper
Verkoopprijs€ 350.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.853
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 345.137

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wieken 35 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.365 per m².

Verwachte vraagprijs Wieken 35
Onder gem. in NieuwleusenBoven gem.
€ 331.711[ € 315.125 – € 348.297 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.365[ € 4.146 – € 4.583 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwleusen
€ 782.770[ € 300.000 – € 1.670.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wieken 35 adviseren wij in een bod van € 350.240, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 331.711 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.850+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 350.240+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 367.752+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wieken 35 zal in bij een vraagprijs van € 331.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wieken 35 in Nieuwleusen bedragen € 1.750 per maand bij een woningwaarde van € 340.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 541.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.750/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.667
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 1.750
Totaal betaald over 30 jaar€ 600.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wieken 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.850
Verwachte verkoopprijs€ 350.240
Verwachte vraagprijs€ 331.711
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-noord→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-noord besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.690 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (23%)
C (29%)
D (10%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-noord

Nieuwleusen Centrum-noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

39,6%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,9 km
Overstapstation16,3 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 286.416
Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 35B, 7711AA Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 35B
2026 · 70 m²
€ 296.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.850 is Wieken 35 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwleusen Centrum-noord. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wieken 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wieken 35 in Nieuwleusen.

Wat is Wieken 35 in Nieuwleusen waard?
Wieken 35 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.850 (bandbreedte € 299.948 – € 381.752). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wieken 35 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Wieken 35 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 331.711 (bandbreedte € 315.125 – € 348.297). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.485.
Hoeveel moet ik overbieden op Wieken 35 in Nieuwleusen?
Voor Wieken 35 adviseren wij een bod van € 350.240 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wieken 35 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Wieken 35 in Nieuwleusen bedragen € 1.750 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.667 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wieken 35 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wieken 35 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 30.688) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wieken 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-noord is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Wieken 35 ligt rond € 340.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wieken 35?
Huishoudens in de buurt van Wieken 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-noord heeft 32% van de woningen zonnepanelen.