Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuivelstraat 4

7711XE Nieuwleusen

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 5.567Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.985
+9,9%
[ € 362.547 – € 461.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 401.697[ € 381.612 – € 421.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.537[ € 401.074 – € 443.293 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.985 (€ 5.567 per m²). Dit is een stijging van +9,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.226Sinds september +0,8%
+€ 37.09312 maanden +9,9%
+€ 22.56912 mnd vs. NL +6,0%
Zuivelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.985 voor Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.537. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.985.

Verwachte verkoopprijs Zuivelstraat 4
€ 422.537[ € 401.074 – € 443.293 ]
Verkoper houdt over€ 416.639−€ 5.898 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.138+€ 10.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.537
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.648
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.639

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen heeft in een verwachte vraagprijs van € 401.697. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.428 per m².

Verwachte vraagprijs Zuivelstraat 4
Onder gem. in buurt Nieuwleusen Centrum-zuidBoven gem.
€ 401.697[ € 381.612 – € 421.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.428[ € 5.157 – € 5.700 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwleusen Centrum-zuid
€ 701.667[ € 450.000 – € 1.325.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuivelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 422.537, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 401.697 ligt. In de gemeente Dalfsen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.985+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.537+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.664+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuivelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 401.697 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.104 per maand bij een woningwaarde van € 411.985. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuivelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte74 m²
Perceeloppervlakte349 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.985
Verwachte verkoopprijs€ 422.537
Verwachte vraagprijs€ 401.697
Verwacht overbod+5,0% (Dalfsen)

Locatie

BuurtNieuwleusen Centrum-zuid→
PlaatsNieuwleusen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwleusen Centrum-zuid besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 46% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.470 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (29%)
C (22%)
D (5%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Nieuwleusen Centrum-zuid

Nieuwleusen Centrum-zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,3 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation16,7 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Atalanta 12, 7711ZG Nieuwleusen
Atalanta 12
2020 · 101 m²
€ 407.379
Straatbeeld van Burg.Backxlaan 404, 7711AL Nieuwleusen
Burg.Backxlaan 404
2022 · 57 m²
€ 286.416
Straatbeeld van Stekelbaars 15A, 7711VR Nieuwleusen
Stekelbaars 15A
2019 · 116 m²
€ 463.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuivelstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 411.985 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nieuwleusen Centrum-zuid willen wonen. De waardestijging van +9,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuivelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen.

Wat is Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen waard?
Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.985 (bandbreedte € 362.547 – € 461.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen?
De verwachte vraagprijs van Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen is in oktober 2026 € 401.697 (bandbreedte € 381.612 – € 421.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.567.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen?
Voor Zuivelstraat 4 adviseren wij een bod van € 422.537 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Dalfsen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen bedragen € 2.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.985 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuivelstraat 4 in Nieuwleusen is de afgelopen 12 maanden met +9,9% (+€ 37.093) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuivelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwleusen Centrum-zuid is € 410.000. De geschatte marktwaarde van Zuivelstraat 4 ligt rond € 411.985. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuivelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Zuivelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid heeft 46% van de woningen zonnepanelen.