Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Bavodijk 34

4504AB Nieuwvliet

256 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.612Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.733
+3,6%
[ € 363.205 – € 462.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.934[ € 386.587 – € 427.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.614[ € 397.798 – € 439.672 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.733 (€ 1.612 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,3%
+€ 14.44612 maanden +3,6%
€ -98412 mnd vs. NL -0,2%
Sint Bavodijk 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.733 voor Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.614. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 412.733.

Verwachte verkoopprijs Sint Bavodijk 34
€ 418.614[ € 397.798 – € 439.672 ]
Verkoper houdt over€ 412.759−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.136+€ 10.522 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.614
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.590 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Bavodijk 34
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 406.934[ € 386.587 – € 427.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.590[ € 1.510 – € 1.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Bavodijk 34 adviseren wij in een bod van € 418.614, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.934 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.733+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.614+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.545+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Bavodijk 34 zal in bij een vraagprijs van € 406.934 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet bedragen € 2.158 per maand bij een woningwaarde van € 412.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.158/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.158
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Bavodijk 34

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte256 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.733
Verwachte verkoopprijs€ 418.614
Verwachte vraagprijs€ 406.934
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 328.011
Straatbeeld van Mettenijedijk 4A, 4504AR Nieuwvliet
Mettenijedijk 4A
1965 · 138 m²
€ 399.542
Straatbeeld van Zeedijk 17A, 4504PM Nieuwvliet
Zeedijk 17A
1950 · 190 m²
€ 475.376
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.733 ligt Sint Bavodijk 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Bavodijk 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet.

Wat is Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet waard?
Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.733 (bandbreedte € 363.205 – € 462.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 406.934 (bandbreedte € 386.587 – € 427.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.612.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet?
Voor Sint Bavodijk 34 adviseren wij een bod van € 418.614 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet bedragen € 2.158 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Bavodijk 34 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 14.446) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Bavodijk 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Sint Bavodijk 34 ligt rond € 412.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Bavodijk 34?
Huishoudens in de buurt van Sint Bavodijk 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.