Huiswaardemeter

Woningwaarde Sint Bavodijk 39

4504AB Nieuwvliet

294 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 1.703Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.816
+3,6%
[ € 440.718 – € 560.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.730[ € 483.417 – € 534.303 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.816 (€ 1.703 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.485Sinds september +0,3%
+€ 17.52912 maanden +3,6%
€ -1.19412 mnd vs. NL -0,2%
Sint Bavodijk 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.816 voor Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.730. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 500.816.

Verwachte verkoopprijs Sint Bavodijk 39
€ 507.730[ € 483.417 – € 534.303 ]
Verkoper houdt over€ 500.895−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.035+€ 12.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.895

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.684 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Bavodijk 39
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.684[ € 1.599 – € 1.768 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Bavodijk 39 adviseren wij in een bod van € 507.730, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.816+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.730+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.117+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Bavodijk 39 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet bedragen € 2.604 per maand bij een woningwaarde van € 500.816. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 701.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.604/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.449
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 70
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.604
Totaal betaald over 30 jaar€ 881.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Bavodijk 39

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte294 m²
Perceeloppervlakte535 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.816
Verwachte verkoopprijs€ 507.730
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 34, 4504AN Nieuwvliet
Cadzandseweg 34
2021 · 164 m²
€ 459.679
Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 440.675
Straatbeeld van Mettenijedijk 4A, 4504AR Nieuwvliet
Mettenijedijk 4A
1965 · 138 m²
€ 399.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Bavodijk 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 500.816 duidelijk in het hogere segment van Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Bavodijk 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet.

Wat is Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet waard?
Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.816 (bandbreedte € 440.718 – € 560.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.703.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet?
Voor Sint Bavodijk 39 adviseren wij een bod van € 507.730 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet bedragen € 2.604 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.816 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.449 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 70 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Bavodijk 39 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 17.529) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Bavodijk 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Sint Bavodijk 39 ligt rond € 500.816. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Bavodijk 39?
Huishoudens in de buurt van Sint Bavodijk 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.