Huiswaardemeter
Straatbeeld van Cadzandseweg 34, 4504AN Nieuwvliet

Woningwaarde Cadzandseweg 34

4504AN Nieuwvliet

164 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.679
+3,0%
[ € 404.518 – € 514.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.992[ € 430.342 – € 475.642 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.465[ € 443.252 – € 489.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 459.679 (€ 2.803 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds juli +0,3%
+€ 13.18312 maanden +3,0%
€ -2.58712 mnd vs. NL -0,6%
Cadzandseweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.679 voor Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.465. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 459.679.

Verwachte verkoopprijs Cadzandseweg 34
€ 466.465[ € 443.252 – € 489.911 ]
Verkoper houdt over€ 460.084−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.944+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.465
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.762 per m².

Verwachte vraagprijs Cadzandseweg 34
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 452.992[ € 430.342 – € 475.642 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.762[ € 2.624 – € 2.900 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 486.400[ € 395.000 – € 665.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Cadzandseweg 34 adviseren wij in een bod van € 466.465, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 452.992 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.679+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.465+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.788+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Cadzandseweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 452.992 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 459.679. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.248
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 809.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Cadzandseweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte573 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.679
Verwachte verkoopprijs€ 466.465
Verwachte vraagprijs€ 452.992
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 440.675
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 328.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Cadzandseweg 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 459.679 duidelijk in het hogere segment van Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Cadzandseweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet.

Wat is Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet waard?
Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.679 (bandbreedte € 404.518 – € 514.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet is in augustus 2026 € 452.992 (bandbreedte € 430.342 – € 475.642). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet?
Voor Cadzandseweg 34 adviseren wij een bod van € 466.465 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.679 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.248 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Cadzandseweg 34 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 13.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Cadzandseweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Cadzandseweg 34 ligt rond € 459.679. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Cadzandseweg 34?
Huishoudens in de buurt van Cadzandseweg 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.