Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwvlietseweg 41

4504AD Nieuwvliet

Te koop
224 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.391
+3,6%
[ € 641.864 – € 816.918 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.170[ € 696.711 – € 770.049 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.391 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.162Sinds september +0,3%
+€ 25.52912 maanden +3,6%
€ -1.73912 mnd vs. NL -0,2%
Nieuwvlietseweg 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.391 voor Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.170. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 729.391.

Verwachte verkoopprijs Nieuwvlietseweg 41
€ 740.170[ € 696.711 – € 770.049 ]
Verkoper houdt over€ 730.778−€ 9.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.123+€ 16.953 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 730.778

Wat is de vraagprijs?

Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet staat in te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.210 per m².

Vraagprijs Nieuwvlietseweg 41
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 719.000[ € 683.050 – € 754.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.210[ € 3.049 – € 3.370 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwvlietseweg 41 adviseren wij in een bod van € 740.170, dat 2,9% boven de vraagprijs van € 719.000 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.391+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.170+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.179+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwvlietseweg 41 zal in bij een vraagprijs van € 719.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet bedragen € 3.720 per maand bij een woningwaarde van € 729.391. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 929.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.720/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.567
OZB€ 48
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 3.720
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.284.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwvlietseweg 41

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte224 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.391
Verwachte verkoopprijs€ 740.170
Vraagprijs€ 719.000
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 328.011
Straatbeeld van Mettenijedijk 4A, 4504AR Nieuwvliet
Mettenijedijk 4A
1965 · 138 m²
€ 399.542
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 47, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 47
1929 · 138 m²
€ 443.660
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwvlietseweg 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.391 duidelijk in het hogere segment van Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nieuwvlietseweg 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet.

Wat is Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet waard?
Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.391 (bandbreedte € 641.864 – € 816.918). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de vraagprijs van Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet?
Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet staat in oktober 2026 te koop voor € 719.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet?
Voor Nieuwvlietseweg 41 adviseren wij een bod van € 740.170 — 2,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet bedragen € 3.720 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.391 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.567 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwvlietseweg 41 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 25.529) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwvlietseweg 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwvlietseweg 41 ligt rond € 729.391. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwvlietseweg 41?
Huishoudens in de buurt van Nieuwvlietseweg 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.