Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 45

4504AG Nieuwvliet

156 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.542
+3,6%
[ € 389.437 – € 495.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.448[ € 414.626 – € 458.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.721[ € 426.236 – € 471.102 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.542 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.312Sinds september +0,3%
+€ 15.48912 maanden +3,6%
€ -1.05612 mnd vs. NL -0,2%
Dorpsstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.542 voor Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.721. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.542.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 45
€ 448.721[ € 426.236 – € 471.102 ]
Verkoper houdt over€ 442.535−€ 6.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.845+€ 11.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.448. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.798 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 45
Onder gem. in buurt NieuwvlietBoven gem.
€ 436.448[ € 414.626 – € 458.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.798[ € 2.658 – € 2.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nieuwvliet
€ 534.625[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij in een bod van € 448.721, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 436.448 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.542+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.721+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 471.157+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 436.448 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 442.542. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.164
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 779.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte858 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.542
Verwachte verkoopprijs€ 448.721
Verwachte vraagprijs€ 436.448
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtNieuwvliet→
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwvliet besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(880 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (25%)
B (8%)
C (18%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (22%)

Wonen in Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,9 km en een huisarts op 7,1 km.

21,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation50,5 km
Overstapstation54,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,1 km
Supermarkt4,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 34, 4504AN Nieuwvliet
Cadzandseweg 34
2021 · 164 m²
€ 459.679
Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 440.675
Straatbeeld van Mettenijedijk 4A, 4504AR Nieuwvliet
Mettenijedijk 4A
1965 · 138 m²
€ 399.542
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 442.542 ligt Dorpsstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet.

Wat is Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet waard?
Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.542 (bandbreedte € 389.437 – € 495.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 436.448 (bandbreedte € 414.626 – € 458.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet?
Voor Dorpsstraat 45 adviseren wij een bod van € 448.721 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.542 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.164 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 45 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 15.489) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwvliet is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 ligt rond € 442.542. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwvliet heeft 16% van de woningen zonnepanelen.