Huiswaardemeter

Woningwaarde Ter Moere 4

4504SC Nieuwvliet

92 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.569Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.340
+3,6%
[ € 288.939 – € 367.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.768[ € 306.630 – € 338.906 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.008[ € 317.362 – € 350.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Ter Moere 4 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.340 (€ 3.569 per m²). Dit is een stijging van +3,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 973Sinds september +0,3%
+€ 11.49212 maanden +3,6%
€ -78312 mnd vs. NL -0,2%
Ter Moere 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.340 voor Ter Moere 4 in Nieuwvliet. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ter Moere 4 in Nieuwvliet heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.008. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 328.340.

Verwachte verkoopprijs Ter Moere 4
€ 334.008[ € 317.362 – € 350.768 ]
Verkoper houdt over€ 329.084−€ 4.924 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.838+€ 8.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.008
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.674
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ter Moere 4 in Nieuwvliet heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.768. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.508 per m².

Verwachte vraagprijs Ter Moere 4
Onder gem. in NieuwvlietBoven gem.
€ 322.768[ € 306.630 – € 338.906 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.508[ € 3.333 – € 3.684 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwvliet
€ 525.111[ € 365.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ter Moere 4 adviseren wij in een bod van € 334.008, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.768 ligt. In de gemeente Sluis wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.340+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.008+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.708+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ter Moere 4 zal in bij een vraagprijs van € 322.768 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ter Moere 4 in Nieuwvliet bedragen € 1.702 per maand bij een woningwaarde van € 328.340. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.702/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.606
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.702
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ter Moere 4

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte520 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.340
Verwachte verkoopprijs€ 334.008
Verwachte vraagprijs€ 322.768
Verwacht overbod+3,0% (Sluis)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Nieuwvliet
PlaatsNieuwvliet→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Nieuwvliet besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.190 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Nieuwvliet

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Nieuwvliet op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 7,2 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation51,5 km
Overstapstation55,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts7,2 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool3,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cadzandseweg 49, 4504AM Nieuwvliet
Cadzandseweg 49
1953 · 91 m²
€ 440.675
Straatbeeld van Mettenijedijk 4A, 4504AR Nieuwvliet
Mettenijedijk 4A
1965 · 138 m²
€ 399.542
Straatbeeld van Nieuwvlietseweg 45, 4504AD Nieuwvliet
Nieuwvlietseweg 45
1935 · 146 m²
€ 328.011
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.340 is Ter Moere 4 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Nieuwvliet. De waardeontwikkeling van +3,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ter Moere 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ter Moere 4 in Nieuwvliet.

Wat is Ter Moere 4 in Nieuwvliet waard?
Ter Moere 4 in Nieuwvliet heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.340 (bandbreedte € 288.939 – € 367.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ter Moere 4 in Nieuwvliet?
De verwachte vraagprijs van Ter Moere 4 in Nieuwvliet is in oktober 2026 € 322.768 (bandbreedte € 306.630 – € 338.906). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.569.
Hoeveel moet ik overbieden op Ter Moere 4 in Nieuwvliet?
Voor Ter Moere 4 adviseren wij een bod van € 334.008 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Sluis in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ter Moere 4 in Nieuwvliet?
De geschatte bruto maandlasten van Ter Moere 4 in Nieuwvliet bedragen € 1.702 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.340 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.606 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ter Moere 4 in Nieuwvliet zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ter Moere 4 in Nieuwvliet is de afgelopen 12 maanden met +3,6% (+€ 11.492) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ter Moere 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Nieuwvliet is € 472.000. De geschatte marktwaarde van Ter Moere 4 ligt rond € 328.340. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ter Moere 4?
Huishoudens in de buurt van Ter Moere 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet heeft 11% van de woningen zonnepanelen.