Huiswaardemeter

Woningwaarde De Skulp 3

9138SJ Nijewier

151 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.006
+4,9%
[ € 287.765 – € 366.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.069[ € 304.066 – € 336.072 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 334.094[ € 317.141 – € 350.523 ]

Wat is mijn huis waard?

De Skulp 3 in Nijewier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.006 (€ 2.166 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.293Sinds september +0,4%
+€ 15.17912 maanden +4,9%
+€ 3.09812 mnd vs. NL +1,0%
De Skulp 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.006 voor De Skulp 3 in Nijewier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Skulp 3 in Nijewier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 334.094. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.006.

Verwachte verkoopprijs De Skulp 3
€ 334.094[ € 317.141 – € 350.523 ]
Verkoper houdt over€ 329.169−€ 4.925 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.926+€ 8.832 kosten koper
Verkoopprijs€ 334.094
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.675
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 329.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Skulp 3 in Nijewier heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.069. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.120 per m².

Verwachte vraagprijs De Skulp 3
Onder gem. in MetslawierBoven gem.
€ 320.069[ € 304.066 – € 336.072 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.120[ € 2.014 – € 2.226 ]
Gem. vraagprijs in Metslawier
€ 449.500[ € 165.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Skulp 3 adviseren wij in een bod van € 334.094, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 320.069 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.006+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 334.094+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.799+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Skulp 3 zal in bij een vraagprijs van € 320.069 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Skulp 3 in Nijewier bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 327.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.599
OZB€ 34
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Skulp 3

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.006
Verwachte verkoopprijs€ 334.094
Verwachte vraagprijs€ 320.069
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtNiawier→
PlaatsNijewier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niawier besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (37%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Niawier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niawier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siercksmawei 13, 9138SW Nijewier
Siercksmawei 13
2002 · 102 m²
€ 240.289
Straatbeeld van De Skulp 16, 9138SJ Nijewier
De Skulp 16
1995 · 209 m²
€ 541.203
Straatbeeld van Auck Doniastrjitte 18, 9138SK Nijewier
Auck Doniastrjitte 18
1987 · 89 m²
€ 305.440
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.006 zit De Skulp 3 in het middensegment van Niawier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over De Skulp 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Skulp 3 in Nijewier.

Wat is De Skulp 3 in Nijewier waard?
De Skulp 3 in Nijewier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.006 (bandbreedte € 287.765 – € 366.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Niawier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Skulp 3 in Nijewier?
De verwachte vraagprijs van De Skulp 3 in Nijewier is in oktober 2026 € 320.069 (bandbreedte € 304.066 – € 336.072). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.166.
Hoeveel moet ik overbieden op De Skulp 3 in Nijewier?
Voor De Skulp 3 adviseren wij een bod van € 334.094 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Skulp 3 in Nijewier?
De geschatte bruto maandlasten van De Skulp 3 in Nijewier bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.599 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Skulp 3 in Nijewier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Skulp 3 in Nijewier is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 15.179) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Skulp 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niawier is € 289.000. De geschatte marktwaarde van De Skulp 3 ligt rond € 327.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Skulp 3?
Huishoudens in de buurt van De Skulp 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niawier heeft 26% van de woningen zonnepanelen.