Huiswaardemeter

Woningwaarde Tsjerkepaad 1

9138SN Nijewier

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 2.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 267.295
+4,9%
[ € 235.220 – € 299.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 261.561[ € 248.483 – € 274.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.156[ € 259.416 – € 286.723 ]

Wat is mijn huis waard?

Tsjerkepaad 1 in Nijewier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 267.295 (€ 2.191 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.057Sinds september +0,4%
+€ 12.40712 maanden +4,9%
+€ 2.53212 mnd vs. NL +1,0%
Tsjerkepaad 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 267.295 voor Tsjerkepaad 1 in Nijewier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tsjerkepaad 1 in Nijewier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.156. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 267.295.

Verwachte verkoopprijs Tsjerkepaad 1
€ 273.156[ € 259.416 – € 286.723 ]
Verkoper houdt over€ 268.901−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.769+€ 7.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.156
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tsjerkepaad 1 in Nijewier heeft in een verwachte vraagprijs van € 261.561. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.144 per m².

Verwachte vraagprijs Tsjerkepaad 1
Onder gem. in MetslawierBoven gem.
€ 261.561[ € 248.483 – € 274.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.144[ € 2.037 – € 2.251 ]
Gem. vraagprijs in Metslawier
€ 430.417[ € 165.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tsjerkepaad 1 adviseren wij in een bod van € 273.156, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 261.561 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 267.295+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.156+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.814+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tsjerkepaad 1 zal in bij een vraagprijs van € 261.561 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tsjerkepaad 1 in Nijewier bedragen € 1.406 per maand bij een woningwaarde van € 267.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.406/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.307
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.406
Totaal betaald over 30 jaar€ 470.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tsjerkepaad 1

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 267.295
Verwachte verkoopprijs€ 273.156
Verwachte vraagprijs€ 261.561
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtNiawier→
PlaatsNijewier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niawier besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (37%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Niawier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niawier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bornensisstrjitte 13, 9138TA Nijewier
Bornensisstrjitte 13
1900 · 67 m²
€ 206.166
Straatbeeld van Terpleane 4, 9125EE Eastrum
Terpleane 4
1890 · 111 m²
€ 299.205
Straatbeeld van Skoallestrjitte 8, 9125ED Eastrum
Skoallestrjitte 8
1890 · 156 m²
€ 367.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tsjerkepaad 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 267.295 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niawier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tsjerkepaad 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tsjerkepaad 1 in Nijewier.

Wat is Tsjerkepaad 1 in Nijewier waard?
Tsjerkepaad 1 in Nijewier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 267.295 (bandbreedte € 235.220 – € 299.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niawier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tsjerkepaad 1 in Nijewier?
De verwachte vraagprijs van Tsjerkepaad 1 in Nijewier is in oktober 2026 € 261.561 (bandbreedte € 248.483 – € 274.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Tsjerkepaad 1 in Nijewier?
Voor Tsjerkepaad 1 adviseren wij een bod van € 273.156 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tsjerkepaad 1 in Nijewier?
De geschatte bruto maandlasten van Tsjerkepaad 1 in Nijewier bedragen € 1.406 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 267.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.307 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tsjerkepaad 1 in Nijewier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tsjerkepaad 1 in Nijewier is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 12.407) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tsjerkepaad 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niawier is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Tsjerkepaad 1 ligt rond € 267.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tsjerkepaad 1?
Huishoudens in de buurt van Tsjerkepaad 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niawier heeft 26% van de woningen zonnepanelen.