Huiswaardemeter

Woningwaarde De Singel 11

9138TC Nijewier

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.817Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 287.379
+4,9%
[ € 252.894 – € 321.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.303[ € 267.238 – € 295.368 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.586[ € 278.729 – € 308.069 ]

Wat is mijn huis waard?

De Singel 11 in Nijewier heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 287.379 (€ 2.817 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.136Sinds september +0,4%
+€ 13.33912 maanden +4,9%
+€ 2.72212 mnd vs. NL +1,0%
De Singel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 287.379 voor De Singel 11 in Nijewier. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Singel 11 in Nijewier heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.586. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 287.379.

Verwachte verkoopprijs De Singel 11
€ 293.586[ € 278.729 – € 308.069 ]
Verkoper houdt over€ 289.107−€ 4.479 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.608+€ 8.022 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.586
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.229
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 289.107

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Singel 11 in Nijewier heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.303. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.758 per m².

Verwachte vraagprijs De Singel 11
Onder gem. in MetslawierBoven gem.
€ 281.303[ € 267.238 – € 295.368 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.758[ € 2.620 – € 2.896 ]
Gem. vraagprijs in Metslawier
€ 430.417[ € 165.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Singel 11 adviseren wij in een bod van € 293.586, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 281.303 ligt. In de gemeente Noardeast-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 287.379+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.586+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 308.265+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Singel 11 zal in bij een vraagprijs van € 281.303 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Singel 11 in Nijewier bedragen € 1.501 per maand bij een woningwaarde van € 287.379. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.405
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Singel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte625 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 287.379
Verwachte verkoopprijs€ 293.586
Verwachte vraagprijs€ 281.303
Verwacht overbod+4,0% (Noardeast-Fryslân)

Locatie

BuurtNiawier→
PlaatsNijewier→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Niawier besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (14%)
B (11%)
C (37%)
D (10%)
E (5%)
F (6%)
G (17%)

Wonen in Niawier

Dagelijkse voorzieningen liggen in Niawier op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

34,6%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation16,5 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Auck Doniastrjitte 18, 9138SK Nijewier
Auck Doniastrjitte 18
1987 · 89 m²
€ 305.440
Straatbeeld van Bornensisstrjitte 13, 9138TA Nijewier
Bornensisstrjitte 13
1900 · 67 m²
€ 206.166
Straatbeeld van De Skulp 16, 9138SJ Nijewier
De Skulp 16
1995 · 209 m²
€ 541.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Singel 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 287.379 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Niawier willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over De Singel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Singel 11 in Nijewier.

Wat is De Singel 11 in Nijewier waard?
De Singel 11 in Nijewier heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 287.379 (bandbreedte € 252.894 – € 321.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Niawier.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Singel 11 in Nijewier?
De verwachte vraagprijs van De Singel 11 in Nijewier is in oktober 2026 € 281.303 (bandbreedte € 267.238 – € 295.368). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.817.
Hoeveel moet ik overbieden op De Singel 11 in Nijewier?
Voor De Singel 11 adviseren wij een bod van € 293.586 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Noardeast-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Singel 11 in Nijewier?
De geschatte bruto maandlasten van De Singel 11 in Nijewier bedragen € 1.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 287.379 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.405 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Singel 11 in Nijewier zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Singel 11 in Nijewier is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 13.339) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Singel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Niawier is € 289.000. De geschatte marktwaarde van De Singel 11 ligt rond € 287.379. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Singel 11?
Huishoudens in de buurt van De Singel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Niawier heeft 26% van de woningen zonnepanelen.