Huiswaardemeter

Woningwaarde Heuvelstraat 72

5388AD Nistelrode

167 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.875Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 647.136
+15,2%
[ € 569.480 – € 724.792 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 631.352[ € 599.784 – € 662.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 662.920[ € 629.773 – € 696.066 ]

Wat is mijn huis waard?

Heuvelstraat 72 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 647.136 (€ 3.875 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.581Sinds september +1,2%
+€ 85.33312 maanden +15,2%
+€ 63.56812 mnd vs. NL +11,3%
Heuvelstraat 72
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 647.136 voor Heuvelstraat 72 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heuvelstraat 72 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 662.920. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 647.136.

Verwachte verkoopprijs Heuvelstraat 72
€ 662.920[ € 629.773 – € 696.066 ]
Verkoper houdt over€ 654.378−€ 8.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 678.328+€ 15.408 kosten koper
Verkoopprijs€ 662.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 654.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heuvelstraat 72 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 631.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.781 per m².

Verwachte vraagprijs Heuvelstraat 72
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 631.352[ € 599.784 – € 662.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.781[ € 3.592 – € 3.970 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heuvelstraat 72 adviseren wij in een bod van € 662.920, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 631.352 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 647.136+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 662.920+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.066+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heuvelstraat 72 zal in bij een vraagprijs van € 631.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heuvelstraat 72 in Nistelrode bedragen € 3.293 per maand bij een woningwaarde van € 647.136. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.165
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.139.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heuvelstraat 72

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte284 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 647.136
Verwachte verkoopprijs€ 662.920
Verwachte vraagprijs€ 631.352
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtWeijen West→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weijen West besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (31%)
C (21%)
D (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Weijen West

Weijen West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

36,7%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,0 km
Overstapstation22,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meentstraat 4a, 5388KV Nistelrode
Meentstraat 4a
1989 · 144 m²
€ 631.074
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Straatbeeld van Weijen 3a, 5388HL Nistelrode
Weijen 3a
1999 · 91 m²
€ 351.746
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heuvelstraat 72 valt met een geschatte woningwaarde van € 647.136 duidelijk in het hogere segment van Weijen West. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heuvelstraat 72

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heuvelstraat 72 in Nistelrode.

Wat is Heuvelstraat 72 in Nistelrode waard?
Heuvelstraat 72 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 647.136 (bandbreedte € 569.480 – € 724.792). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weijen West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 72 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Heuvelstraat 72 in Nistelrode is in oktober 2026 € 631.352 (bandbreedte € 599.784 – € 662.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.875.
Hoeveel moet ik overbieden op Heuvelstraat 72 in Nistelrode?
Voor Heuvelstraat 72 adviseren wij een bod van € 662.920 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heuvelstraat 72 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Heuvelstraat 72 in Nistelrode bedragen € 3.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 647.136 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.165 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heuvelstraat 72 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heuvelstraat 72 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 85.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heuvelstraat 72?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weijen West is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Heuvelstraat 72 ligt rond € 647.136. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heuvelstraat 72?
Huishoudens in de buurt van Heuvelstraat 72 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weijen West heeft 14% van de woningen zonnepanelen.