Huiswaardemeter

Woningwaarde Baansteen 38

5388DB Nistelrode

204 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 3.140Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.539
+15,2%
[ € 563.674 – € 717.404 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.206[ € 593.946 – € 656.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.248[ € 623.049 – € 688.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Baansteen 38 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.539 (€ 3.140 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.504Sinds september +1,2%
+€ 84.46312 maanden +15,2%
+€ 62.92012 mnd vs. NL +11,3%
Baansteen 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.539 voor Baansteen 38 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baansteen 38 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.248. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 640.539.

Verwachte verkoopprijs Baansteen 38
€ 656.248[ € 623.049 – € 688.633 ]
Verkoper houdt over€ 647.779−€ 8.469 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.523+€ 15.275 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.248
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.219
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.779

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baansteen 38 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.206. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.065 per m².

Verwachte vraagprijs Baansteen 38
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 625.206[ € 593.946 – € 656.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.065[ € 2.912 – € 3.218 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baansteen 38 adviseren wij in een bod van € 656.248, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.206 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.539+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.248+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.060+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baansteen 38 zal in bij een vraagprijs van € 625.206 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baansteen 38 in Nistelrode bedragen € 3.269 per maand bij een woningwaarde van € 640.539. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.132
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baansteen 38

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte374 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.539
Verwachte verkoopprijs€ 656.248
Verwachte vraagprijs€ 625.206
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baansteen 31, 5388DB Nistelrode
Baansteen 31
2006 · 178 m²
€ 589.814
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.539 zit Baansteen 38 in het middensegment van Zwarte Molen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baansteen 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baansteen 38 in Nistelrode.

Wat is Baansteen 38 in Nistelrode waard?
Baansteen 38 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.539 (bandbreedte € 563.674 – € 717.404). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baansteen 38 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Baansteen 38 in Nistelrode is in oktober 2026 € 625.206 (bandbreedte € 593.946 – € 656.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.140.
Hoeveel moet ik overbieden op Baansteen 38 in Nistelrode?
Voor Baansteen 38 adviseren wij een bod van € 656.248 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baansteen 38 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Baansteen 38 in Nistelrode bedragen € 3.269 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.539 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.132 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baansteen 38 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baansteen 38 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.463) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baansteen 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Baansteen 38 ligt rond € 640.539. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baansteen 38?
Huishoudens in de buurt van Baansteen 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.