Huiswaardemeter

Woningwaarde Baansteen 6

5388DB Nistelrode

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.407Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.169
+15,2%
[ € 479.749 – € 610.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 529.830[ € 503.339 – € 556.322 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 560.952[ € 532.533 – € 588.589 ]

Wat is mijn huis waard?

Baansteen 6 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.169 (€ 3.407 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.386Sinds september +1,2%
+€ 71.88712 maanden +15,2%
+€ 53.55112 mnd vs. NL +11,3%
Baansteen 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.169 voor Baansteen 6 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Baansteen 6 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 560.952. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 545.169.

Verwachte verkoopprijs Baansteen 6
€ 560.952[ € 532.533 – € 588.589 ]
Verkoper houdt over€ 553.532−€ 7.420 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 574.321+€ 13.369 kosten koper
Verkoopprijs€ 560.952
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.170
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 553.532

Wat is de verwachte vraagprijs?

Baansteen 6 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 529.830. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.311 per m².

Verwachte vraagprijs Baansteen 6
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 529.830[ € 503.339 – € 556.322 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.311[ € 3.146 – € 3.477 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Baansteen 6 adviseren wij in een bod van € 560.952, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 529.830 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.169+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 560.952+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 589.000+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Baansteen 6 zal in bij een vraagprijs van € 529.830 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Baansteen 6 in Nistelrode bedragen € 2.785 per maand bij een woningwaarde van € 545.169. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.785/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 36
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.785
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Baansteen 6

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.169
Verwachte verkoopprijs€ 560.952
Verwachte vraagprijs€ 529.830
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baansteen 31, 5388DB Nistelrode
Baansteen 31
2006 · 178 m²
€ 589.814
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Baansteen 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.169 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Molen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Baansteen 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Baansteen 6 in Nistelrode.

Wat is Baansteen 6 in Nistelrode waard?
Baansteen 6 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.169 (bandbreedte € 479.749 – € 610.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Baansteen 6 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Baansteen 6 in Nistelrode is in oktober 2026 € 529.830 (bandbreedte € 503.339 – € 556.322). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.407.
Hoeveel moet ik overbieden op Baansteen 6 in Nistelrode?
Voor Baansteen 6 adviseren wij een bod van € 560.952 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Baansteen 6 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Baansteen 6 in Nistelrode bedragen € 2.785 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.169 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Baansteen 6 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Baansteen 6 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 71.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Baansteen 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Baansteen 6 ligt rond € 545.169. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Baansteen 6?
Huishoudens in de buurt van Baansteen 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.