Huiswaardemeter

Woningwaarde Molensteen 39

5388DD Nistelrode

90 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 374.787
+15,2%
[ € 329.813 – € 419.761 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.201[ € 345.041 – € 381.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.743[ € 367.124 – € 405.768 ]

Wat is mijn huis waard?

Molensteen 39 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 374.787 (€ 4.164 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.390Sinds september +1,2%
+€ 49.42012 maanden +15,2%
+€ 36.81512 mnd vs. NL +11,3%
Molensteen 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 374.787 voor Molensteen 39 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molensteen 39 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.743. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 374.787.

Verwachte verkoopprijs Molensteen 39
€ 386.743[ € 367.124 – € 405.768 ]
Verkoper houdt over€ 381.239−€ 5.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.628+€ 9.885 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.743
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molensteen 39 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.036 per m².

Verwachte vraagprijs Molensteen 39
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 363.201[ € 345.041 – € 381.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.036[ € 3.834 – € 4.237 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molensteen 39 adviseren wij in een bod van € 386.743, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 363.201 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 374.787+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.743+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.080+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molensteen 39 zal in bij een vraagprijs van € 363.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molensteen 39 in Nistelrode bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 374.787. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 575.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.833
OZB€ 25
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 659.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molensteen 39

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 374.787
Verwachte verkoopprijs€ 386.743
Verwachte vraagprijs€ 363.201
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 374.787 is Molensteen 39 een van de meer betaalbare woningen in Zwarte Molen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Molensteen 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molensteen 39 in Nistelrode.

Wat is Molensteen 39 in Nistelrode waard?
Molensteen 39 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 374.787 (bandbreedte € 329.813 – € 419.761). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molensteen 39 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Molensteen 39 in Nistelrode is in oktober 2026 € 363.201 (bandbreedte € 345.041 – € 381.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Molensteen 39 in Nistelrode?
Voor Molensteen 39 adviseren wij een bod van € 386.743 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molensteen 39 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Molensteen 39 in Nistelrode bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 374.787 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.833 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molensteen 39 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molensteen 39 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 49.420) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molensteen 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Molensteen 39 ligt rond € 374.787. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molensteen 39?
Huishoudens in de buurt van Molensteen 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.