Huiswaardemeter

Woningwaarde Wiekslag 8

5388DE Nistelrode

185 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 580.369
+15,2%
[ € 510.725 – € 650.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 563.636[ € 535.454 – € 591.818 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 597.599[ € 567.046 – € 626.735 ]

Wat is mijn huis waard?

Wiekslag 8 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 580.369 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.799Sinds september +1,2%
+€ 76.52912 maanden +15,2%
+€ 57.01012 mnd vs. NL +11,3%
Wiekslag 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 580.369 voor Wiekslag 8 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wiekslag 8 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 597.599. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 580.369.

Verwachte verkoopprijs Wiekslag 8
€ 597.599[ € 567.046 – € 626.735 ]
Verkoper houdt over€ 589.775−€ 7.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.701+€ 14.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 597.599
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wiekslag 8 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 563.636. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.047 per m².

Verwachte vraagprijs Wiekslag 8
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 563.636[ € 535.454 – € 591.818 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.047[ € 2.894 – € 3.199 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wiekslag 8 adviseren wij in een bod van € 597.599, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 563.636 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 580.369+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 597.599+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 627.479+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wiekslag 8 zal in bij een vraagprijs van € 563.636 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wiekslag 8 in Nistelrode bedragen € 2.966 per maand bij een woningwaarde van € 580.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.966/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.838
OZB€ 39
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.966
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.021.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wiekslag 8

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte185 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 580.369
Verwachte verkoopprijs€ 597.599
Verwachte vraagprijs€ 563.636
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baansteen 31, 5388DB Nistelrode
Baansteen 31
2006 · 178 m²
€ 589.814
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wiekslag 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 580.369 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Molen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wiekslag 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wiekslag 8 in Nistelrode.

Wat is Wiekslag 8 in Nistelrode waard?
Wiekslag 8 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 580.369 (bandbreedte € 510.725 – € 650.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wiekslag 8 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Wiekslag 8 in Nistelrode is in oktober 2026 € 563.636 (bandbreedte € 535.454 – € 591.818). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Wiekslag 8 in Nistelrode?
Voor Wiekslag 8 adviseren wij een bod van € 597.599 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wiekslag 8 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Wiekslag 8 in Nistelrode bedragen € 2.966 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 580.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.838 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wiekslag 8 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wiekslag 8 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 76.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wiekslag 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Wiekslag 8 ligt rond € 580.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wiekslag 8?
Huishoudens in de buurt van Wiekslag 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.