Huiswaardemeter

Woningwaarde Windwijzer 2

5388DL Nistelrode

Te koop
251 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.760Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 943.648
+14,4%
[ € 830.410 – € 1.056.886 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 963.962[ € 917.415 – € 1.013.985 ]

Wat is mijn huis waard?

Windwijzer 2 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 943.648 (€ 3.760 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.054Sinds juli +1,2%
+€ 119.00512 maanden +14,4%
+€ 89.87812 mnd vs. NL +10,9%
Windwijzer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 943.648 voor Windwijzer 2 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windwijzer 2 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 963.962. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 943.648.

Verwachte verkoopprijs Windwijzer 2
€ 963.962[ € 917.415 – € 1.013.985 ]
Verkoper houdt over€ 952.108−€ 11.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 985.391+€ 21.429 kosten koper
Verkoopprijs€ 963.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 952.108

Wat is de vraagprijs?

Windwijzer 2 in Nistelrode staat in te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.685 per m².

Vraagprijs Windwijzer 2
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 925.000[ € 878.750 – € 971.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.685[ € 3.501 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 959.500[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windwijzer 2 adviseren wij in een bod van € 963.962, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 925.000 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 943.648+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 963.962+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.012.160+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windwijzer 2 zal in bij een vraagprijs van € 925.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windwijzer 2 in Nistelrode bedragen € 4.783 per maand bij een woningwaarde van € 943.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.144.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.783/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.615
OZB€ 63
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.783
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.661.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windwijzer 2

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte251 m²
Perceeloppervlakte567 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 943.648
Verwachte verkoopprijs€ 963.962
Vraagprijs€ 925.000
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Delst 7a, 5388EG Nistelrode
Delst 7a
2010 · 419 m²
€ 1.026.023
Straatbeeld van Hazenveld 61, 5388TM Nistelrode
Hazenveld 61
2019 · 270 m²
€ 1.102.289
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Windwijzer 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 943.648 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Molen. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Windwijzer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windwijzer 2 in Nistelrode.

Wat is Windwijzer 2 in Nistelrode waard?
Windwijzer 2 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 943.648 (bandbreedte € 830.410 – € 1.056.886). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de vraagprijs van Windwijzer 2 in Nistelrode?
Windwijzer 2 in Nistelrode staat in augustus 2026 te koop voor € 925.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.760.
Hoeveel moet ik overbieden op Windwijzer 2 in Nistelrode?
Voor Windwijzer 2 adviseren wij een bod van € 963.962 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windwijzer 2 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Windwijzer 2 in Nistelrode bedragen € 4.783 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 943.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.615 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windwijzer 2 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windwijzer 2 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 119.005) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windwijzer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Windwijzer 2 ligt rond € 943.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windwijzer 2?
Huishoudens in de buurt van Windwijzer 2 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.