Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeuwsel 18

5388DM Nistelrode

141 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.082Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 575.608
+15,2%
[ € 506.535 – € 644.681 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 558.951[ € 531.003 – € 586.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 592.761[ € 562.863 – € 622.113 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeuwsel 18 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 575.608 (€ 4.082 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.743Sinds september +1,2%
+€ 75.90112 maanden +15,2%
+€ 56.54212 mnd vs. NL +11,3%
Eeuwsel 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 575.608 voor Eeuwsel 18 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeuwsel 18 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 592.761. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 575.608.

Verwachte verkoopprijs Eeuwsel 18
€ 592.761[ € 562.863 – € 622.113 ]
Verkoper houdt over€ 584.991−€ 7.770 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 606.766+€ 14.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 592.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.520
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 584.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeuwsel 18 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 558.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.964 per m².

Verwachte vraagprijs Eeuwsel 18
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 558.951[ € 531.003 – € 586.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.964[ € 3.766 – € 4.162 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeuwsel 18 adviseren wij in een bod van € 592.761, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 558.951 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 575.608+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 592.761+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 622.399+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeuwsel 18 zal in bij een vraagprijs van € 558.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeuwsel 18 in Nistelrode bedragen € 2.932 per maand bij een woningwaarde van € 575.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 776.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.932/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.815
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.932
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.013.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeuwsel 18

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte348 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 575.608
Verwachte verkoopprijs€ 592.761
Verwachte vraagprijs€ 558.951
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eeuwsel 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 575.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwarte Molen willen wonen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eeuwsel 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeuwsel 18 in Nistelrode.

Wat is Eeuwsel 18 in Nistelrode waard?
Eeuwsel 18 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 575.608 (bandbreedte € 506.535 – € 644.681). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeuwsel 18 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Eeuwsel 18 in Nistelrode is in oktober 2026 € 558.951 (bandbreedte € 531.003 – € 586.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeuwsel 18 in Nistelrode?
Voor Eeuwsel 18 adviseren wij een bod van € 592.761 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeuwsel 18 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Eeuwsel 18 in Nistelrode bedragen € 2.932 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 575.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.815 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeuwsel 18 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeuwsel 18 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 75.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeuwsel 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Eeuwsel 18 ligt rond € 575.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeuwsel 18?
Huishoudens in de buurt van Eeuwsel 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.