Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeuwsel 63

5388DM Nistelrode

50 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 85.590
+15,2%
[ € 75.319 – € 95.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 82.739[ € 78.602 – € 86.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 88.540[ € 84.026 – € 92.870 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeuwsel 63 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 85.590 (€ 1.712 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.003Sinds september +1,2%
+€ 11.28612 maanden +15,2%
+€ 8.40712 mnd vs. NL +11,3%
Eeuwsel 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 85.590 voor Eeuwsel 63 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeuwsel 63 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 88.540. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 85.590.

Verwachte verkoopprijs Eeuwsel 63
€ 88.540[ € 84.026 – € 92.870 ]
Verkoper houdt over€ 86.316−€ 2.224 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 92.461+€ 3.921 kosten koper
Verkoopprijs€ 88.540
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 974
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 86.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeuwsel 63 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 82.739. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.655 per m².

Verwachte vraagprijs Eeuwsel 63
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 82.739[ € 78.602 – € 86.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.655[ € 1.572 – € 1.738 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeuwsel 63 adviseren wij in een bod van € 88.540, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 82.739 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 85.590+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 88.540+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 92.967+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeuwsel 63 zal in bij een vraagprijs van € 82.739 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeuwsel 63 in Nistelrode bedragen € 482 per maand bij een woningwaarde van € 85.590. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 286.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 419
OZB€ 6
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 482
Totaal betaald over 30 jaar€ 150.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeuwsel 63

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte50 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 85.590
Verwachte verkoopprijs€ 88.540
Verwachte vraagprijs€ 82.739
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Baansteen 31, 5388DB Nistelrode
Baansteen 31
2006 · 178 m²
€ 589.814
Straatbeeld van Delst 5, 5388EG Nistelrode
Delst 5
1950 · 190 m²
€ 839.406
Straatbeeld van Delst 7a, 5388EG Nistelrode
Delst 7a
2010 · 419 m²
€ 1.026.023
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 85.590 is Eeuwsel 63 een van de meer betaalbare woningen in Zwarte Molen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eeuwsel 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeuwsel 63 in Nistelrode.

Wat is Eeuwsel 63 in Nistelrode waard?
Eeuwsel 63 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 85.590 (bandbreedte € 75.319 – € 95.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeuwsel 63 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Eeuwsel 63 in Nistelrode is in oktober 2026 € 82.739 (bandbreedte € 78.602 – € 86.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeuwsel 63 in Nistelrode?
Voor Eeuwsel 63 adviseren wij een bod van € 88.540 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeuwsel 63 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Eeuwsel 63 in Nistelrode bedragen € 482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 85.590 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 419 uit hypotheeklasten, circa € 51 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeuwsel 63 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeuwsel 63 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 11.286) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeuwsel 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Eeuwsel 63 ligt rond € 85.590. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeuwsel 63?
Huishoudens in de buurt van Eeuwsel 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.