Huiswaardemeter

Woningwaarde Armwiel 2

5388DP Nistelrode

96 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.346Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 225.184
+15,2%
[ € 198.162 – € 252.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 217.656[ € 206.773 – € 228.539 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.973[ € 221.040 – € 244.308 ]

Wat is mijn huis waard?

Armwiel 2 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 225.184 (€ 2.346 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.638Sinds september +1,2%
+€ 29.69312 maanden +15,2%
+€ 22.11912 mnd vs. NL +11,3%
Armwiel 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 225.184 voor Armwiel 2 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Armwiel 2 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.973. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 225.184.

Verwachte verkoopprijs Armwiel 2
€ 232.973[ € 221.040 – € 244.308 ]
Verkoper houdt over€ 229.160−€ 3.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.782+€ 6.809 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.973
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 229.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Armwiel 2 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 217.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.267 per m².

Verwachte vraagprijs Armwiel 2
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 217.656[ € 206.773 – € 228.539 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.267[ € 2.154 – € 2.381 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Armwiel 2 adviseren wij in een bod van € 232.973, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 217.656 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 225.184+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.973+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.622+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Armwiel 2 zal in bij een vraagprijs van € 217.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Armwiel 2 in Nistelrode bedragen € 1.184 per maand bij een woningwaarde van € 225.184. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 425.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.101
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 396.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Armwiel 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 225.184
Verwachte verkoopprijs€ 232.973
Verwachte vraagprijs€ 217.656
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 225.184 is Armwiel 2 een van de meer betaalbare woningen in Zwarte Molen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Armwiel 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Armwiel 2 in Nistelrode.

Wat is Armwiel 2 in Nistelrode waard?
Armwiel 2 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 225.184 (bandbreedte € 198.162 – € 252.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Armwiel 2 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Armwiel 2 in Nistelrode is in oktober 2026 € 217.656 (bandbreedte € 206.773 – € 228.539). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.346.
Hoeveel moet ik overbieden op Armwiel 2 in Nistelrode?
Voor Armwiel 2 adviseren wij een bod van € 232.973 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Armwiel 2 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Armwiel 2 in Nistelrode bedragen € 1.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 225.184 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.101 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Armwiel 2 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Armwiel 2 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 29.693) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Armwiel 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Armwiel 2 ligt rond € 225.184. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Armwiel 2?
Huishoudens in de buurt van Armwiel 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.