Huiswaardemeter

Woningwaarde Aswiel 4

5388DR Nistelrode

113 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 1.054Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.145
+15,2%
[ € 104.848 – € 133.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 115.128[ € 109.372 – € 120.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 123.302[ € 117.028 – € 129.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Aswiel 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 119.145 (€ 1.054 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.396Sinds september +1,2%
+€ 15.71112 maanden +15,2%
+€ 11.70412 mnd vs. NL +11,3%
Aswiel 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.145 voor Aswiel 4 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aswiel 4 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 123.302. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 119.145.

Verwachte verkoopprijs Aswiel 4
€ 123.302[ € 117.028 – € 129.346 ]
Verkoper houdt over€ 120.696−€ 2.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 127.918+€ 4.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 123.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 120.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aswiel 4 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 115.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.019 per m².

Verwachte vraagprijs Aswiel 4
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 115.128[ € 109.372 – € 120.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.019[ € 968 – € 1.070 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aswiel 4 adviseren wij in een bod van € 123.302, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 115.128 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.145+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 123.302+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 129.467+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aswiel 4 zal in bij een vraagprijs van € 115.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aswiel 4 in Nistelrode bedragen € 663 per maand bij een woningwaarde van € 119.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 319.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 663/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 583
OZB€ 8
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 663
Totaal betaald over 30 jaar€ 209.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aswiel 4

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.145
Verwachte verkoopprijs€ 123.302
Verwachte vraagprijs€ 115.128
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation22,9 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Maalstoel 20, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 20
2024 · 115 m²
€ 401.768
Straatbeeld van Eeuwsel 33, 5388DM Nistelrode
Eeuwsel 33
2025 · 131 m²
€ 791.344
Straatbeeld van Maalstoel 29, 5388DA Nistelrode
Maalstoel 29
2022 · 135 m²
€ 500.029
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.145 is Aswiel 4 een van de meer betaalbare woningen in Zwarte Molen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aswiel 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aswiel 4 in Nistelrode.

Wat is Aswiel 4 in Nistelrode waard?
Aswiel 4 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.145 (bandbreedte € 104.848 – € 133.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aswiel 4 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Aswiel 4 in Nistelrode is in oktober 2026 € 115.128 (bandbreedte € 109.372 – € 120.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.054.
Hoeveel moet ik overbieden op Aswiel 4 in Nistelrode?
Voor Aswiel 4 adviseren wij een bod van € 123.302 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aswiel 4 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Aswiel 4 in Nistelrode bedragen € 663 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 583 uit hypotheeklasten, circa € 53 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aswiel 4 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aswiel 4 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 15.711) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aswiel 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Aswiel 4 ligt rond € 119.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aswiel 4?
Huishoudens in de buurt van Aswiel 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.