Woningwaarde Zwarte Molenweg 14

5388EE Nistelrode

406 m²Woonoppervlak

BEnergielabel

2005Bouwjaar

€ 2.921Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.185.815

+15,2%

[ € 1.043.517 – € 1.328.113 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 1.160.686[ € 1.102.652 – € 1.218.720 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.211.488[ € 1.150.066 – € 1.271.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.185.815 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 13.891Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 156.36412 maanden +15,2%+15,2%

+€ 116.48212 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Zwarte Molenweg 14

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.185.815 voor Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.211.488. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.185.815.

Verwachte verkoopprijs Zwarte Molenweg 14

€ 1.211.488[ € 1.150.066 – € 1.271.125 ]

Verkoper houdt over€ 1.196.912−€ 14.576 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.237.868+€ 26.380 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.211.488

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.326

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.196.912

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 1.160.686. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.859 per m².

Verwachte vraagprijs Zwarte Molenweg 14

Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.

€ 1.160.686[ € 1.102.652 – € 1.218.720 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.859[ € 2.716 – € 3.002 ]

Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode

€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwarte Molenweg 14 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.211.488, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.160.686 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.185.815+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.211.488+4,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.272.062+9,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwarte Molenweg 14 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 1.160.686 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–57 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode bedragen € 6.020 per maand bij een woningwaarde van € 1.185.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.386.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.020/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 5.799

OZB€ 79

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 97

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 6.020

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.087.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwarte Molenweg 14

Woninggegevens

Bouwjaar2005

Woonoppervlakte406 m²

Perceeloppervlakte826 m²

EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.185.815

Verwachte verkoopprijs€ 1.211.488

Verwachte vraagprijs€ 1.160.686

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→

PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas (690 m³/jr)Aardgas(690 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.500 kWh/jr)Elektriciteit(3.500 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.480 kWh/jr)Teruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (94%)

B (1%)

C (2%)

E (2%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km

Overstapstation22,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwarte Molenweg 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.185.815 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Molen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Zwarte Molenweg 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode.

Wat is Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode waard?

Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.185.815 (bandbreedte € 1.043.517 – € 1.328.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode?

De verwachte vraagprijs van Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode is in oktober 2026 € 1.160.686 (bandbreedte € 1.102.652 – € 1.218.720). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.

Hoeveel moet ik overbieden op Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode?

Voor Zwarte Molenweg 14 adviseren wij een bod van € 1.211.488 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode?

De geschatte bruto maandlasten van Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode bedragen € 6.020 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.185.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.799 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Zwarte Molenweg 14 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 156.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwarte Molenweg 14?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Zwarte Molenweg 14 ligt rond € 1.185.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Zwarte Molenweg 14?

Huishoudens in de buurt van Zwarte Molenweg 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.