Woningwaarde Delst 9

5388EG Nistelrode

419 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2010Bouwjaar

€ 2.429Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.017.845

+15,2%

[ € 895.704 – € 1.139.986 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 995.654[ € 945.871 – € 1.045.437 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.040.530[ € 988.435 – € 1.092.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Delst 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.017.845 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.924Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 134.21512 maanden +15,2%+15,2%

+€ 99.98212 mnd vs. NL +11,3%+11,3%

Delst 9

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.017.845 voor Delst 9 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delst 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.040.530. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.017.845.

Verwachte verkoopprijs Delst 9

€ 1.040.530[ € 988.435 – € 1.092.482 ]

Verkoper houdt over€ 1.027.834−€ 12.696 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.063.491+€ 22.961 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.040.530

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.446

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.027.834

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delst 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 995.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.376 per m².

Verwachte vraagprijs Delst 9

Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.

€ 995.654[ € 945.871 – € 1.045.437 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.376[ € 2.257 – € 2.495 ]

Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode

€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delst 9 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 1.040.530, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 995.654 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.017.845+2,2% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.040.530+4,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.092.557+9,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delst 9 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 995.654 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

28 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

20–42 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delst 9 in Nistelrode bedragen € 5.190 per maand bij een woningwaarde van € 1.017.845. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.218.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 5.190/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.977

OZB€ 68

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 100

Rioolheffing€ 21

Totaal per maand€ 5.190

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.791.720

Hypotheeklast over de looptijd

Over Delst 9

Woninggegevens

Bouwjaar2010

Woonoppervlakte419 m²

Perceeloppervlakte809 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.017.845

Verwachte verkoopprijs€ 1.040.530

Verwachte vraagprijs€ 995.654

Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtZwarte Molen→

PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwarte Molen besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 79/mndAardgas (690 m³/jr)Aardgas(690 m³/jr)

€ 117/mndElektriciteit (3.500 kWh/jr)Elektriciteit(3.500 kWh/jr)

−€ 17/mndTeruglevering (2.480 kWh/jr)Teruglevering(2.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (94%)

B (1%)

C (2%)

E (2%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Zwarte Molen

Zwarte Molen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

79%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km

Overstapstation22,9 km

Oprit snelweg2,3 km

Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt1,1 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delst 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.017.845 duidelijk in het hogere segment van Zwarte Molen. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Delst 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delst 9 in Nistelrode.

Wat is Delst 9 in Nistelrode waard?

Delst 9 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.017.845 (bandbreedte € 895.704 – € 1.139.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwarte Molen.

Wat is de verwachte vraagprijs van Delst 9 in Nistelrode?

De verwachte vraagprijs van Delst 9 in Nistelrode is in oktober 2026 € 995.654 (bandbreedte € 945.871 – € 1.045.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.

Hoeveel moet ik overbieden op Delst 9 in Nistelrode?

Voor Delst 9 adviseren wij een bod van € 1.040.530 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Delst 9 in Nistelrode?

De geschatte bruto maandlasten van Delst 9 in Nistelrode bedragen € 5.190 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.017.845 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.977 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 100 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Delst 9 in Nistelrode zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Delst 9 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 134.215) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delst 9?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwarte Molen is € 519.000. De geschatte marktwaarde van Delst 9 ligt rond € 1.017.845. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Delst 9?

Huishoudens in de buurt van Delst 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwarte Molen heeft 16% van de woningen zonnepanelen.