Huiswaardemeter

Woningwaarde Over den Dries 22

5388EJ Nistelrode

128 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.441Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.449
+15,2%
[ € 500.235 – € 636.663 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.113[ € 524.507 – € 579.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 585.268[ € 555.453 – € 613.922 ]

Wat is mijn huis waard?

Over den Dries 22 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.449 (€ 4.441 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.659Sinds september +1,2%
+€ 74.95712 maanden +15,2%
+€ 55.83912 mnd vs. NL +11,3%
Over den Dries 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.449 voor Over den Dries 22 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Over den Dries 22 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 585.268. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 568.449.

Verwachte verkoopprijs Over den Dries 22
€ 585.268[ € 555.453 – € 613.922 ]
Verkoper houdt over€ 577.580−€ 7.688 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 599.123+€ 13.855 kosten koper
Verkoopprijs€ 585.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.438
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.580

Wat is de verwachte vraagprijs?

Over den Dries 22 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.113. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.313 per m².

Verwachte vraagprijs Over den Dries 22
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 552.113[ € 524.507 – € 579.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.313[ € 4.098 – € 4.529 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Over den Dries 22 adviseren wij in een bod van € 585.268, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 552.113 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.449+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 585.268+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.531+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Over den Dries 22 zal in bij een vraagprijs van € 552.113 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Over den Dries 22 in Nistelrode bedragen € 2.894 per maand bij een woningwaarde van € 568.449. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.894/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.780
OZB€ 38
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.894
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Over den Dries 22

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.449
Verwachte verkoopprijs€ 585.268
Verwachte vraagprijs€ 552.113
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Straatbeeld van Heuvelstraat 61, 5388AB Nistelrode
Heuvelstraat 61
1965 · 141 m²
€ 512.767
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.449 zit Over den Dries 22 in het middensegment van De Hoef — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Over den Dries 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Over den Dries 22 in Nistelrode.

Wat is Over den Dries 22 in Nistelrode waard?
Over den Dries 22 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.449 (bandbreedte € 500.235 – € 636.663). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Over den Dries 22 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Over den Dries 22 in Nistelrode is in oktober 2026 € 552.113 (bandbreedte € 524.507 – € 579.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.441.
Hoeveel moet ik overbieden op Over den Dries 22 in Nistelrode?
Voor Over den Dries 22 adviseren wij een bod van € 585.268 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Over den Dries 22 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Over den Dries 22 in Nistelrode bedragen € 2.894 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.449 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.780 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Over den Dries 22 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Over den Dries 22 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 74.957) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Over den Dries 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Over den Dries 22 ligt rond € 568.449. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Over den Dries 22?
Huishoudens in de buurt van Over den Dries 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.