Huiswaardemeter

Woningwaarde De Hoef 17

5388EL Nistelrode

Te koop
128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.821Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.089
+14,4%
[ € 430.398 – € 547.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 474.907[ € 451.162 – € 498.652 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.334[ € 478.232 – € 528.571 ]

Wat is mijn huis waard?

De Hoef 17 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 489.089 (€ 3.821 per m²). Dit is een stijging van +14,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.729Sinds juli +1,2%
+€ 61.68012 maanden +14,4%
+€ 46.58412 mnd vs. NL +10,9%
De Hoef 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.089 voor De Hoef 17 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Hoef 17 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.334. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.089.

Verwachte verkoopprijs De Hoef 17
€ 503.334[ € 478.232 – € 528.571 ]
Verkoper houdt over€ 496.547−€ 6.787 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.551+€ 12.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.334
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.537
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.547

Wat is de vraagprijs?

De Hoef 17 in Nistelrode staat in te koop voor € 474.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.710 per m².

Vraagprijs De Hoef 17
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 474.907[ € 451.162 – € 498.652 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.710[ € 3.525 – € 3.896 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 959.500[ € 475.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Hoef 17 adviseren wij in een bod van € 503.334, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 474.907 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.089+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.334+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.501+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Hoef 17 zal in bij een vraagprijs van € 474.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Hoef 17 in Nistelrode bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 489.089. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 689.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.392
OZB€ 33
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Hoef 17

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte355 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.089
Verwachte verkoopprijs€ 503.334
Vraagprijs€ 474.907
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Hoef 25, 5388EL Nistelrode
De Hoef 25
1971 · 165 m²
€ 574.636
Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Straatbeeld van Hoogstraat 6, 5388EC Nistelrode
Hoogstraat 6
1970 · 121 m²
€ 524.032
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Hoef 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.089 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Hoef willen wonen. De waardestijging van +14,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Hoef 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Hoef 17 in Nistelrode.

Wat is De Hoef 17 in Nistelrode waard?
De Hoef 17 in Nistelrode heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.089 (bandbreedte € 430.398 – € 547.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de vraagprijs van De Hoef 17 in Nistelrode?
De Hoef 17 in Nistelrode staat in augustus 2026 te koop voor € 474.907. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.821.
Hoeveel moet ik overbieden op De Hoef 17 in Nistelrode?
Voor De Hoef 17 adviseren wij een bod van € 503.334 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Hoef 17 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van De Hoef 17 in Nistelrode bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.089 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.392 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Hoef 17 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Hoef 17 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +14,4% (+€ 61.680) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Hoef 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van De Hoef 17 ligt rond € 489.089. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Hoef 17?
Huishoudens in de buurt van De Hoef 17 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.