Huiswaardemeter

Woningwaarde Kromstraat 11

5388ES Nistelrode

179 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 639.976
+15,2%
[ € 563.179 – € 716.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.030[ € 593.779 – € 656.282 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.279[ € 622.280 – € 687.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Kromstraat 11 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 639.976 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +15,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.497Sinds september +1,2%
+€ 84.38812 maanden +15,2%
+€ 62.86412 mnd vs. NL +11,3%
Kromstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 639.976 voor Kromstraat 11 in Nistelrode. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kromstraat 11 in Nistelrode heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.279. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 639.976.

Verwachte verkoopprijs Kromstraat 11
€ 655.279[ € 622.280 – € 687.784 ]
Verkoper houdt over€ 646.821−€ 8.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 670.535+€ 15.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 646.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kromstraat 11 in Nistelrode heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.492 per m².

Verwachte vraagprijs Kromstraat 11
Onder gem. in Kern NistelrodeBoven gem.
€ 625.030[ € 593.779 – € 656.282 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.492[ € 3.317 – € 3.666 ]
Gem. vraagprijs in Kern Nistelrode
€ 811.325[ € 425.000 – € 2.895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kromstraat 11 adviseren wij in een bod van € 655.279, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 625.030 ligt. In de gemeente Bernheze wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 639.976+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.279+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.043+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kromstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 625.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kromstraat 11 in Nistelrode bedragen € 3.261 per maand bij een woningwaarde van € 639.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 840.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.261/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.130
OZB€ 43
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.261
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.126.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kromstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte666 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 639.976
Verwachte verkoopprijs€ 655.279
Verwachte vraagprijs€ 625.030
Verwacht overbod+6,0% (Bernheze)

Locatie

BuurtDe Hoef→
PlaatsNistelrode→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.020 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (22%)
B (19%)
C (33%)
D (14%)
E (6%)
F (5%)
G (1%)

Wonen in De Hoef

De Hoef biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,3 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,1 km
Overstapstation22,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kromstraat 15, 5388ES Nistelrode
Kromstraat 15
1973 · 204 m²
€ 695.607
Straatbeeld van Johan Frisostraat 5, 5388KX Nistelrode
Johan Frisostraat 5
1993 · 138 m²
€ 494.582
Straatbeeld van Kerkveld 44e, 5388CG Nistelrode
Kerkveld 44e
1989 · 170 m²
€ 499.394
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 639.976 ligt Kromstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoef. De waardestijging van +15,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kromstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kromstraat 11 in Nistelrode.

Wat is Kromstraat 11 in Nistelrode waard?
Kromstraat 11 in Nistelrode heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 639.976 (bandbreedte € 563.179 – € 716.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kromstraat 11 in Nistelrode?
De verwachte vraagprijs van Kromstraat 11 in Nistelrode is in oktober 2026 € 625.030 (bandbreedte € 593.779 – € 656.282). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Kromstraat 11 in Nistelrode?
Voor Kromstraat 11 adviseren wij een bod van € 655.279 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Bernheze in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kromstraat 11 in Nistelrode?
De geschatte bruto maandlasten van Kromstraat 11 in Nistelrode bedragen € 3.261 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 639.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.130 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kromstraat 11 in Nistelrode zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kromstraat 11 in Nistelrode is de afgelopen 12 maanden met +15,2% (+€ 84.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kromstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef is € 464.000. De geschatte marktwaarde van Kromstraat 11 ligt rond € 639.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kromstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Kromstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef heeft 16% van de woningen zonnepanelen.